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蒙特利尔房产每日速递(Single-family)-新上市房源高估/低估概览(8月25日)

2026-09-09 12:16:41

每日房市扫描 · 独栋住宅

2026-08-24 状态变动 · 16 市 · 32 套房源 · LightGBM AVM 估值

显著低估（<-10%）

估值区间合理

明显高估（>+15%）

扫描范围（16 市）：南岸 Montérégie（6 市）——Boucherville、Brossard、Candiac、La Prairie、Longueuil/Saint-Hubert、Saint-Lambert；岛内及西岛（8 市）——Baie-d'Urfé、Beaconsfield、Dollard-des-Ormeaux、Kirkland、Mont-Royal、Montréal/Saint-Laurent、Montréal/Verdun·Île-des-Sœurs、Pointe-Claire；Laurentides（1 市）——Blainville；另有 L'Île-Bizard 社区（Montréal 西北）。数据口径为过去 24 小时内状态变动的房源（新上市、降价调价、重新激活），由 AVM 模型逐套估值后与要价对比。绿 = 低估 ★，红 = 高估。

🔥 今日低估 Top 3

#1 · Blainville

420 Ch. de la Côte-St-Louis E.

2 卧 2 卫 · 1974 年建 · DET · 地块 1208 m²

要价 $490,000

模型估值 $700,431

机会评分 75（估值100·去库存50·DOM50·趋势50）

低于估值 30.0% ★ 显著低估

价差驱动：模型估值较要价低 30.0%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。

#2 · Baie d'Urfé

35 Rue Apple Hill

4 卧 4 卫 · 2020 年建 · DET · 地块 1409 m²

要价 $2,290,000

模型估值 $2,619,385

机会评分 81（估值100·去库存26·DOM98·趋势77）

低于估值 12.6% ★ 显著低估

价差驱动：模型估值较要价低 12.6%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。

#5 · Dollard-des-Ormeaux（接近阈值）

92Z Rue Viking

3 卧 1 卫 · 1987 年建 · ATT · 地块 240 m²

要价 $499,000

模型估值 $537,990

机会评分 83（估值86·去库存51·DOM100·趋势100）

低于估值 7.2%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价低 7.2%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。

🔺 高估警示（残差 > +15%）

城市	地址	要价	估值	溢价
La Prairie	185 Rue Papineau	$1,165,000	$960,077	+21.3%
Kirkland	68 Rue de Shediac	$1,298,000	$1,022,264	+27.0%

📋 全量估值排名（32 套）

← 表格可左右滑动 · 前 2 列（#/Centris）固定 →

#	Centris	地址	城市	区域	BT	挂牌价	模型预测价	残差	卧/卫	年份	lot(m²)	机会评分	预期DOM	去库存(月)	近6月销量
1	15066079	420 Ch. de la Côte-St-Louis E.	Blainville	BLA_OTHERS	DET	$490,000	$700,431	-30.0% ★	2/2	1974	1208	75	—	—	0
2	18167543	35 Rue Apple Hill	Baie d'Urfé	BDU_EAST	DET	$2,290,000	$2,619,385	-12.6% ★	4/4	2020	1409	81	32天	11.1	12
3	11030526	3295 Rue Miquelon	Brossard	M	ATT	$498,800	$557,995	-10.6% ★	2/1	1992	152	83	43天	4.3	21
4	19863293	8395 Rue Sorel	Brossard	S	DET	$749,000	$836,597	-10.5% ★	3/2	1980	558	77	29天	4.7	19
5	16467656	92Z Rue Viking	Dollard-des-Ormeaux	DOL_CENTRAL	ATT	$499,000	$537,990	-7.2%	3/1	1987	240	83	23天	5.6	77
6	27899481	6095 Rue Bergevin	Brossard	B	DET	$589,000	$621,916	-5.3%	3/2	1968	—	70	18天	3.4	41
7	11111810	1647 Rue Gustave-Désourdy	S Hubert	SH_LAFLCHE	DET	$824,995	$851,660	-3.1%	4/2	2009	467	70	32天	1.8	38
8	10158049	32 Rue de Cognac	Candiac	CD_C	DET	$889,000	$911,812	-2.5%	3/2	2006	502	58	30天	7.0	14
9	11651193	7033 Rue Therrien	S Hubert	SH_STREETNAMESM	DET	$659,000	$668,187	-1.4%	3/1	1997	313	71	10天	1.5	42
10	17734994	526 Rue Triolet	L'Île Biz/Geneviève	IBZ_ALL	DET	$785,000	$793,976	-1.1%	3/2	1991	700	53	41天	10.8	57
11	20742151	450 Ch. Osborne	S Lambert	SL_ALL	DET	$1,688,000	$1,658,769	+1.8%	4/3	1953	741	46	24天	5.0	60
12	19819388	62 Av. Henley	Mont Royal	MTR_ALL	DET	$2,595,000	$2,538,526	+2.2%	4/2	1945	510	55	44天	6.4	59
13	25794595	7720 Av. Naples	Brossard	N	SD	$578,000	$562,748	+2.7%	3/2	1972	376	52	10天	4.5	10
14	28863935	305 Av. Victor-Hugo	Brossard	V	SD	$679,000	$658,316	+3.1%	4/1	1983	468	51	24天	4.9	19
15	27079386	1731 Boul. Jacques-Marcil	S Hubert	SH_STREETNAMESM	DET	$649,900	$628,518	+3.4%	3/2	1988	390	59	10天	1.5	42
16	16077727	3090 Rue Avon	S Hubert	SH_PRINCECHARLES	DET	$559,000	$536,542	+4.2%	2/2	1967	641	50	9天	2.4	17
17	26703108	18 Ch. d'Auteuil	Candiac	CD_A	DET	$850,000	$801,473	+6.1%	3/1	1968	743	39	46天	9.4	8
18	17348151	2760 Av. Barry	Brossard	B	DET	$499,000	$468,832	+6.4%	3/0	1970	595	41	21天	3.4	41
19	22273895	202 Rue Hebert	Dollard-des-Ormeaux	DOL_CENTRAL	DET	$849,000	$795,796	+6.7%	3/2	1985	442	48	23天	5.6	77
20	16302979	332 Boul. Desaulniers	S Lambert	SL_ALL	SD	$1,349,000	$1,263,741	+6.7%	3/3	1949	406	33	24天	5.0	60
21	14902423	3015 Rue Matis	S Laurent	SLA_NORTH	SD	$714,000	$665,570	+7.3%	4/1	1964	257	45	33天	4.7	14
22	20678703	4575 Rue Nadeau	S Hubert	SH_ORCHARD	DET	$599,900	$557,539	+7.6%	3/2	1970	502	46	24天	2.8	37
23	24773733	1155 Rue Rocheleau	S Hubert	SH_SIRWILFRIDLAURIER	SD	$599,000	$554,894	+7.9%	3/2	1964	599	44	32天	6.5	18
24	16125885	25 Rue Wilfrid-Corbeil	Blainville	BLA_NORTH	DET	$899,900	$831,402	+8.2%	3/2	1987	650	36	27天	2.1	164
25	16556991	2734 Rue de Chamonix	S Laurent	SLA_NEW	ATT	$1,099,000	$1,014,377	+8.3%	3/1	2000	151	43	24天	4.8	70
26	27363711	318 Av. St-Louis	Pointe Claire	PCL_CENTRALEAST	DET	$994,500	$909,033	+9.4%	3/3	1981	1210	39	18天	3.8	55
27	9224937	20793 Ch. Lakeshore	Baie d'Urfé	BDU_WEST	DET	$2,249,000	$2,012,681	+11.7%	4/4	1948	1507	29	27天	9.6	9
28	27674703	179 Av. Fieldcrest	Pointe Claire	PCL_SOUTHEAST	DET	$799,000	$711,124	+12.4%	3/1	1955	643	29	20天	4.7	20
29	19736310	323 Av. de l'Eldorado	Pointe Claire	PCL_CENTRALWEST	DET	$949,000	$839,649	+13.0%	4/3	1957	557	38	22天	4.9	21
30	20052247	3215 Rue Paul-Contant	S Laurent	SLA_NORTH	DET	$994,000	$870,386	+14.2%	3/3	1976	544	38	33天	4.7	14
31	15835417	185 Rue Papineau	La Prairie	LP_GBO	DET	$1,165,000	$960,077	+21.3%	2/2	2000	829	27	15天	4.4	23
32	19122321	68 Rue de Shediac	Kirkland	KIR_NORTHWEST	DET	$1,298,000	$1,022,264	+27.0%	5/3	1974	568	29	32天	4.3	27

📌 今日观察

· 今日显著低估（<-10%）4 套，价差最大为 Blainville 420 Ch. de la Côte-St-Louis E.（-30.0%★，要价 $490,000 vs 估值 $700,431），属模型口径下今日最值得实地核验的标的。

· 高估端 2 套，溢价最高为 Kirkland 68 Rue de Shediac（+27.0%），此类定价常含土地稀缺/装修等溢价，模型估值仅供参考。

· 区域分布上 Brossard 今日上榜 6 套，为最集中片区，建议关注该区比价。

数据来源：Centris（魁北克 MLS）。AVM 估值为 LightGBM 模型自动预测（样本外 MAPE 约 7.8%~9%），仅供置业参考，不构成投资建议。残差/低估% =（要价 − 估值）÷ 估值，负=低估。缺失面积/建年数据的房源估值仅供参考。

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#蒙特利尔房产#房产每日速递#新上市房源#高估低估#独立屋

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