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蒙特利尔房产每日速递(Condo)-新上市房源高估/低估概览(8月26日)

  • 2026-09-08 06:15:21
蒙特利尔房产每日速递(Condo)-新上市房源高估/低估概览(8月26日)

每日房市扫描 · 公寓 Condo

2026-08-25 状态变动 · 8 区域 · 28 套房源 · LightGBM AVM 估值

3

真低估（<-7.8%）

14

估值区间合理

11

明显高估（>+7.8%）

扫描范围（8 区域）：修女岛 Île-des-Sœurs（Verdun）· Brossard C / Brossard L（南岸 Brossard）· 市中心西区 VM Central West · Golden Square Mile · 市中心 VM Central · Griffintown · New Saint-Laurent / Bois-Franc。数据口径为过去 24 小时内状态变动的 Divided 产权 Condo（新上市、降价调价、重新激活）。判定阈值取模型 MAPE 7.8%——低估幅度超过该值才视为"真低估"。绿 = 低估 ★，红 = 高估。

🔥 今日真低估 Top 3

#1 · Golden Square Mile

1200 Rue Drummond, apt. 703

1+0 卫 1+0 卫 · 2024 年建 · 7th floor · 53 m²

要价 $394,477

模型估值 $453,337

机会评分 72（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 13.0% ★ 真低估

价差驱动：模型估值较要价低 13.0%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

#2 · VM Central West

2320 Rue Tupper, apt. 2209

1+0 卫 1+0 卫 · 2021 年建 · 20th floor and up · 44 m²

要价 $338,500

模型估值 $383,644

机会评分 76（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 11.8% ★ 真低估

价差驱动：模型估值较要价低 11.8%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

#3 · Île-des-Soeurs

50 Rue Berlioz, apt. 1205

2+1 卫 2+0 卫 · 1987 年建 · 12th floor · 144 m²

要价 $849,000

模型估值 $938,969

机会评分 75（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 9.6% ★ 真低估

价差驱动：模型估值较要价低 9.6%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

🔺 高估警示（低估% > +7.8%）

区域
地址
要价
估值
溢价
VM Central West
1188 Av. Union, apt. 1005
$315,000
$291,408
+8.1%
VM Central West
1050 Rue Drummond, apt. 3602
$549,000
$499,205
+10.0%
VM Central
2511 Boul. De Maisonneuve E.
$458,800
$400,225
+14.6%
Griffintown
100 Rue Murray, apt. 200
$390,000
$338,631
+15.2%
Brossard L
7455 Rue Lautrec, apt. 7
$429,000
$369,295
+16.2%
Griffintown
950 Rue Notre-Dame O., apt. 729
$349,000
$299,739
+16.4%
VM Central West
1414 Rue Chomedey, apt. 415
$349,900
$298,689
+17.1%
VM Central
2055 Rue Frontenac, apt. 7
$449,000
$380,771
+17.9%
Griffintown
1228 Rue des Bassins, apt. 301
$624,000
$519,411
+20.1%
VM Central
1449 Rue St-Alexandre, apt. 1111
$799,900
$642,836
+24.4%
VM Central
1210 Rue Jeanne-Mance, apt. 3919
$949,900
$651,692
+45.8%

📋 全量估值排名（28 套）

← 表格可左右滑动 · 前 2 列（#/Centris）固定 →

#
Centris
地址
城市
区域
挂牌价
模型预测价
低估%
卧/卫
建年
楼层
面积(m²)
机会评分
预期DOM
去库存(月)
近6月销量
1
13924138
1200 Rue Drummond, apt. 703
Ville Marie
Golden Square Mile
$394,477
$453,337
-13.0% ★
1+0/1+0
2024
7th floor
53
72
57天
27.3
81
2
28528384
2320 Rue Tupper, apt. 2209
Ville Marie
VM Central West
$338,500
$383,644
-11.8% ★
1+0/1+0
2021
20th floor and up
44
76
63天
23.5
118
3
18540147
50 Rue Berlioz, apt. 1205
Verdun/Île Soeurs
Île-des-Soeurs
$849,000
$938,969
-9.6% ★
2+1/2+0
1987
12th floor
144
75
44天
9.6
154
4
17037303
2320 Rue Tupper, apt. 2507
Ville Marie
VM Central West
$365,000
$384,299
-5.0%
2+0/1+0
2021
20th floor and up
49
64
69天
23.5
118
5
13504254
1200 Rue Drummond, apt. 710
Ville Marie
Golden Square Mile
$450,991
$469,612
-4.0%
1+0/1+0
2024
7th floor
58
57
57天
27.3
81
6
18332590
6110 Rue de Lancaster, apt. 1
Brossard
Brossard L
$373,900
$383,666
-2.5%
2+0/1+0
2014
Garden level
86
59
26天
6.3
91
7
20021894
1200 Rue Drummond, apt. 1210
Ville Marie
Golden Square Mile
$735,299
$753,904
-2.5%
2+0/2+0
2024
12th floor
82
50
90天
27.3
81
8
12814132
1220 Rue Crescent, apt. 705
Ville Marie
Golden Square Mile
$435,000
$443,313
-1.9%
2+0/1+0
2015
7th floor
62
52
70天
27.3
81
9
14829884
101 Rue de la Rotonde, apt. 1705
Verdun/Île Soeurs
Île-des-Soeurs
$850,000
$857,005
-0.8%
2+0/2+0
2016
17th floor
93
54
44天
9.6
154
10
21918079
1400 Boul. René-Lévesque O., apt. 3202
Ville Marie
Golden Square Mile
$734,900
$737,305
-0.3%
2+0/2+0
2021
20th floor and up
79
48
70天
27.3
81
11
26410015
1548 Rue des Bassins, apt. 504
Le Sud Ouest
Griffintown
$359,000
$358,876
+0.0%
1+0/1+0
2013
5th floor
44
49
48天
14.0
216
12
24070715
2320 Rue Tupper, apt. 2005
Ville Marie
VM Central West
$379,900
$379,571
+0.1%
1+0/1+0
2021
20th floor and up
49
51
63天
23.5
118
13
20908368
2020 Boul. René-Lévesque O., apt. 1511
Ville Marie
VM Central West
$560,000
$559,020
+0.2%
3+0/2+0
2020
15th floor
70
50
80天
23.5
118
14
28714407
288 Rue Ann, apt. 503
Le Sud Ouest
Griffintown
$348,000
$340,667
+2.2%
1+0/1+0
2012
5th floor
49
41
58天
14.0
216
15
13511405
2475 Rue des Harfangs, apt. 2203
S Laurent
New Saint-Laurent/Bois-Franc
$499,900
$480,457
+4.0%
2+0/1+0
1995
2nd floor
91
42
26天
8.0
109
16
25250540
5890 Rue du Cormoran
Brossard
Brossard C
$284,900
$267,172
+6.6%
1+0/1+0
2002
Garden level
53
39
22天
8.4
110
17
21836772
1616 Rue des Bassins, apt. 625
Le Sud Ouest
Griffintown
$478,000
$445,695
+7.2%
1+0/1+0
2021
6th floor
51
31
48天
14.0
216
18
19376390
1188 Av. Union, apt. 1005
Ville Marie
VM Central West
$315,000
$291,408
+8.1%
0+0/1+0
2018
10th floor
39
31
75天
23.5
118
19
10650562
1050 Rue Drummond, apt. 3602
Ville Marie
VM Central West
$549,000
$499,205
+10.0%
2+0/1+0
2017
20th floor and up
55
26
72天
23.5
118
20
11451580
2511 Boul. De Maisonneuve E.
Ville Marie
VM Central
$458,800
$400,225
+14.6%
2+0/1+0
2003
2nd floor
87
21
31天
19.4
246
21
16959222
100 Rue Murray, apt. 200
Le Sud Ouest
Griffintown
$390,000
$338,631
+15.2%
1+0/1+0
2024
2nd floor
51
22
58天
14.0
216
22
12034067
7455 Rue Lautrec, apt. 7
Brossard
Brossard L
$429,000
$369,295
+16.2%
2+0/1+0
2006
2nd floor
75
28
26天
6.3
91
23
25004106
950 Rue Notre-Dame O., apt. 729
Le Sud Ouest
Griffintown
$349,000
$299,739
+16.4%
1+0/1+0
2010
7th floor
41
22
58天
14.0
216
24
19176445
1414 Rue Chomedey, apt. 415
Ville Marie
VM Central West
$349,900
$298,689
+17.1%
1+0/1+0
2012
4th floor
39
26
63天
23.5
118
25
12020615
2055 Rue Frontenac, apt. 7
Ville Marie
VM Central
$449,000
$380,771
+17.9%
1+0/1+0
2007
3rd floor
68
21
45天
19.4
246
26
25128644
1228 Rue des Bassins, apt. 301
Le Sud Ouest
Griffintown
$624,000
$519,411
+20.1%
2+0/2+0
2020
3rd floor
67
24
39天
14.0
216
27
22133792
1449 Rue St-Alexandre, apt. 1111
Ville Marie
VM Central
$799,900
$642,836
+24.4%
2+0/1+0
2002
11th floor
84
19
55天
19.4
246
28
23971136
1210 Rue Jeanne-Mance, apt. 3919
Ville Marie
VM Central
$949,900
$651,692
+45.8%
2+0/1+0
2024
20th floor and up
75
19
55天
19.4
246

📌 今日观察

· 今日真低估（<-7.8%）3 套，价差最大为 Golden Square Mile 1200 Rue Drummond, apt. 703（-13.0%★，要价 $394,477 vs 估值 $453,337），需结合区域去库存月数判断流动性。

· 高估端 11 套，溢价最高为 VM Central 1210 Rue Jeanne-Mance, apt. 3919（+45.8%），建议谨慎追高、充分比价。

· 区域分布上 VM Central West 今日上榜 7 套，为最集中片区，建议关注该区比价。

数据来源：Centris（魁北克 MLS）。AVM 估值为 LightGBM 模型自动预测（样本外 MAPE 约 7.8%~9%），仅供置业参考，不构成投资建议。残差/低估% =（要价 − 估值）÷ 估值，负=低估。缺失面积/建年数据的房源估值仅供参考。

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#蒙特利尔房产#房产每日速递#新上市房源#高估低估#公寓
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