当前位置：首页>房产>蒙特利尔房产每日速递(Single-family)-新上市房源高估/低估概览(8月26日)

蒙特利尔房产每日速递(Single-family)-新上市房源高估/低估概览(8月26日)

2026-09-08 06:05:45

每日房市扫描 · 独栋住宅

2026-08-25 状态变动 · 16 市 · 33 套房源 · LightGBM AVM 估值

显著低估（<-10%）

估值区间合理

明显高估（>+15%）

扫描范围（16 市）：南岸 Montérégie（6 市）——Boucherville、Brossard、Candiac、La Prairie、Longueuil/Saint-Hubert、Saint-Lambert；岛内及西岛（8 市）——Baie-d'Urfé、Beaconsfield、Dollard-des-Ormeaux、Kirkland、Mont-Royal、Montréal/Saint-Laurent、Montréal/Verdun·Île-des-Sœurs、Pointe-Claire；Laurentides（1 市）——Blainville；另有 L'Île-Bizard 社区（Montréal 西北）。数据口径为过去 24 小时内状态变动的房源（新上市、降价调价、重新激活），由 AVM 模型逐套估值后与要价对比。绿 = 低估 ★，红 = 高估。

🔥 今日低估 Top 3

#1 · Brossard

3295 Rue Miquelon

2 卧 1 卫 · 1992 年建 · ATT · 地块 152 m²

要价 $498,800

模型估值 $557,995

机会评分 83（估值100·去库存60·DOM43·趋势100）

低于估值 10.6% ★ 显著低估

价差驱动：模型估值较要价低 10.6%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。

#2 · Blainville（接近阈值）

26-26A 54e Avenue O.

3 卧 2 卫 · 1972 年建 · DET · 地块 589 m²

要价 $584,500

模型估值 $639,357

机会评分 78（估值93·去库存78·DOM67·趋势40）

低于估值 8.6%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价低 8.6%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。

🔺 高估警示（残差 > +15%）

城市	地址	要价	估值	溢价
Blainville	28 Rue de Deauville	$685,000	$590,230	+16.1%
L'Île Biz/Geneviève	246 Rue St-Raphaël	$1,699,000	$1,440,045	+18.0%
Brossard	5490 Rue Béliveau	$799,900	$673,480	+18.8%
Mont Royal	2305 Ch. Iroquois	$1,695,000	$1,412,253	+20.0%
Pointe Claire	142 Av. King	$659,000	$543,890	+21.2%
Beaconsfield	56 Av. St-Andrew	$1,735,000	$1,394,944	+24.4%
Blainville	64-64A Rue Marie-Antoinette	$1,095,000	$872,901	+25.4%
Kirkland	56 Rue du Château-Kirkland	$1,299,500	$1,009,738	+28.7%
Boucherville	924 Rue Cook	$1,229,000	$936,935	+31.2%

📋 全量估值排名（33 套）

← 表格可左右滑动 · 前 2 列（#/Centris）固定 →

#	Centris	地址	城市	区域	BT	挂牌价	模型预测价	残差	卧/卫	年份	lot(m²)	机会评分	预期DOM	去库存(月)	近6月销量
1	11030526	3295 Rue Miquelon	Brossard	M	ATT	$498,800	$557,995	-10.6% ★	2/1	1992	152	83	43天	4.3	21
2	19102920	26-26A 54e Avenue O.	Blainville	BLA_NORTH	DET	$584,500	$639,357	-8.6%	3/2	1972	589	78	27天	2.1	164
3	15625597	4859 Boul. Davis	S Hubert	SH_STREETNAMESLP	DET	$800,000	$847,557	-5.6%	2/2	1998	838	80	10天	1.0	29
4	15441038	1140 Ch. Dunraven	Mont Royal	MTR_ALL	SD	$1,295,000	$1,369,680	-5.5%	3/2	1927	281	72	57天	6.4	59
5	18450746	8821 Place Rhoda	Brossard	R	DET	$1,018,888	$1,022,577	-0.4%	4/2	2010	423	65	44天	6.0	31
6	22650837	124 Rue Terry-Fox	Kirkland	KIR_SOUTHEAST	DET	$1,099,000	$1,083,914	+1.4%	3/3	1986	576	56	23天	4.0	18
7	20784617	8 Av. Hébert	Candiac	CD_H	DET	$768,000	$755,386	+1.7%	3/2	1961	526	56	17天	4.0	3
8	17745018	577Z Place Sillery	Brossard	S	ATT	$669,000	$656,133	+2.0%	4/3	1982	—	48	29天	4.7	19
9	25747932	29 Av. d'Hochelaga	Candiac	CD_H	DET	$719,900	$699,767	+2.9%	4/2	1959	613	53	17天	4.0	3
10	25883822	90 Rue de Toulouse	Candiac	CD_OTHER	SD	$825,000	$797,779	+3.4%	2/2	2011	314	46	60天	7.3	11
11	11286791	632 Rue Ste-Famille	Boucherville	BV_VIEUXVILLAGE	DET	$650,000	$626,760	+3.7%	2/1	1875	274	39	44天	6.0	3
12	16077727	3090 Rue Avon	S Hubert	SH_PRINCECHARLES	DET	$559,000	$536,542	+4.2%	2/2	1967	641	50	9天	2.4	17
13	23091189	1770 Crois. Turgeon	Brossard	T	DET	$729,000	$696,238	+4.7%	3/2	1983	470	48	23天	3.9	23
14	9203703	5020 Rue Michel	S Hubert	SH_ORCHARD	DET	$575,000	$543,808	+5.7%	3/2	1966	707	51	24天	2.8	37
15	13607983	777 Mtée de l'Église	L'Île Biz/Geneviève	IBZ_ALL	DET	$799,000	$755,185	+5.8%	4/2	1975	823	37	34天	10.8	57
16	21447040	1630 Rue Tillemont	Brossard	T	DET	$825,000	$777,795	+6.1%	4/2	1972	485	48	17天	3.9	23
17	12852916	1190 Rue des Fauvettes	Boucherville	BV_GOLF	DET	$1,238,000	$1,166,731	+6.1%	3/3	1979	851	46	27天	1.4	15
18	14902423	3015 Rue Matis	S Laurent	SLA_NORTH	SD	$714,000	$665,570	+7.3%	4/1	1964	257	45	33天	4.7	14
19	18094927	6550 Rue de la Bataille	La Prairie	LP_OTHER	DET	$1,095,000	$1,020,586	+7.3%	3/2	1978	2801	43	37天	3.2	9
20	18033141	112 Rue Sherbrooke	Beaconsfield	BEC_FORESTGARDENSCENTRALNORTH	DET	$1,299,000	$1,184,344	+9.7%	4/2	1951	2673	40	15天	6.5	14
21	14894788	1380 Rue Lépine	S Laurent	SLA_OTHER	SD	$659,000	$594,668	+10.8%	3/1	1955	465	29	27天	5.4	31
22	12423801	6055 Rue Arthur	Brossard	A	DET	$775,000	$695,528	+11.4%	3/2	1972	933	21	64天	5.4	23
23	28423496	19 Rue de Chinon	Blainville	BLA_EAST	DET	$2,725,000	$2,427,742	+12.2%	3/3	2004	2568	31	27天	5.1	98
24	21322590	22 Rue de Chantilly	Candiac	CD_C	DET	$1,040,000	$920,230	+13.0%	3/3	2000	480	27	30天	7.0	14
25	16713851	28 Rue de Deauville	Blainville	BLA_NORTH	DET	$685,000	$590,230	+16.1%	2/2	1983	468	37	14天	2.1	164
26	19168675	246 Rue St-Raphaël	L'Île Biz/Geneviève	IBZ_ALL	DET	$1,699,000	$1,440,045	+18.0%	4/3	1995	1032	26	41天	10.8	57
27	10495788	5490 Rue Béliveau	Brossard	B	DET	$799,900	$673,480	+18.8%	4/2	1971	452	32	18天	3.4	41
28	9389282	2305 Ch. Iroquois	Mont Royal	MTR_ALL	DET	$1,695,000	$1,412,253	+20.0%	3/2	1955	555	36	44天	6.4	59
29	19564804	142 Av. King	Pointe Claire	PCL_CENTRALEAST	DET	$659,000	$543,890	+21.2%	2/1	1928	847	38	12天	3.8	55
30	9580503	56 Av. St-Andrew	Beaconsfield	BEC_BEAUREPAIRESOUTHWEST	DET	$1,735,000	$1,394,944	+24.4%	4/3	1989	780	33	35天	13.3	14
31	10788517	64-64A Rue Marie-Antoinette	Blainville	BLA_EAST	DET	$1,095,000	$872,901	+25.4%	3/2	2010	558	31	27天	5.1	98
32	9882373	56 Rue du Château-Kirkland	Kirkland	KIR_NORTHWEST	DET	$1,299,500	$1,009,738	+28.7%	3/2	1996	661	29	32天	4.3	27
33	13761782	924 Rue Cook	Boucherville	BV_JARDINSSABREVOIS	DET	$1,229,000	$936,935	+31.2%	4/3	1982	—	48	16天	1.1	19

📌 今日观察

· 今日显著低估（<-10%）1 套，价差最大为 Brossard 3295 Rue Miquelon（-10.6%★，要价 $498,800 vs 估值 $557,995），属模型口径下今日最值得实地核验的标的。

· 高估端 9 套，溢价最高为 Boucherville 924 Rue Cook（+31.2%），此类定价常含土地稀缺/装修等溢价，模型估值仅供参考。

· 区域分布上 Brossard 今日上榜 7 套，为最集中片区，建议关注该区比价。

数据来源：Centris（魁北克 MLS）。AVM 估值为 LightGBM 模型自动预测（样本外 MAPE 约 7.8%~9%），仅供置业参考，不构成投资建议。残差/低估% =（要价 − 估值）÷ 估值，负=低估。缺失面积/建年数据的房源估值仅供参考。

🏷 本文标签

#蒙特利尔房产#房产每日速递#新上市房源#高估低估#独立屋

本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：596563534@qq.com 。

蒙特利尔房产每日速递(Single-family)-新上市房源高估/低估概览(8月26日)

最新文章

热门文章

随机文章

蒙特利尔房产每日速递(Single-family)-新上市房源高估/低估概览(8月26日)

蒙特利尔房产每日速递(Condo)-新上市房源高估/低估概览(8月26日)

渝昆高铁全线焊轨收官,沿线房产的估值逻辑该重新看了

最新文章

热门文章

随机文章