📅 2026年08月06日 发布

上海二手房市场周报 2026年第28周上海市场均价上升环比上升0.02%

分享房市热点，一起分享！

**上海二手房市场周报：2026年第28周价格微升，区域分化显著**          2026年第28周，上海二手房市场呈现出总体平稳、局部波动的运行态势。

根据监测数据，本周上海二手住宅市场均价为61612元/平方米，环比微幅上升0.02%。

这一数据延续了近期市场整体企稳的格局，但涨幅较前期有所收窄，表明买卖双方在当前价位上的博弈仍在持续。

从更长的时间维度来看，当前均价水平较去年同期仍有约2.3%的温和回调，反映出市场正处于深度调整后的筑底阶段。

从区域维度，上海各城区的表现呈现出明显的分化特征。

本周监测范围内，9个城区的市场均价出现下跌，而8个城区则实现环比上涨，涨跌互现的格局凸显了市场内部的结构性差异。

其中，崇明区表现最为亮眼，以0.52%的环比涨幅领跑全市，这一数据与近年来崇明依托生态优势吸引改善型需求流入的趋势相吻合。

相比之下，浦东新区本周跌幅居首，环比下跌7.47%，这一显著回调值得关注。

分析认为，浦东作为上海二手房交易体量最大的区域之一，其挂牌房源基数庞大，且高端改善型房源占比较高，在信贷环境未出现实质性放松的背景下，部分高总价房源的去化周期有所拉长，从而带动区域均价出现阶段性回落。

挂牌房源量的分布同样揭示了市场的活跃度格局。

本周浦东新区以118174套的挂牌房源量稳居全市首位，显示出该区域作为二手房交易主战场的地位难以撼动。

闵行区则以43228套的挂牌量紧随其后，两个区域的挂牌总量占全市比重超过四成。

从环比变化来看，黄浦区挂牌量涨幅居首，环比上涨0.69%，表明核心城区优质房源供应有所增加，为购房者提供了更多选择空间；而虹口区挂牌量环比下跌0.22%，跌幅居前，或与部分业主惜售心态增强有关。

整体来看，外围区域价格承压与核心区域量价企稳并存，市场正经历着从普涨普跌向精细化分化的转变。

在调价行为方面，本周数据揭示了市场情绪仍以谨慎为主导。

调价房源中，降价房源量占比达到81.88%，涨价房源占比则缩小至18.13%，较上周收窄了0.65个百分点。

这一比例的持续收缩，说明在当前市场环境下，业主预期趋于理性，主动下调挂牌价格以促成交易的行为仍占主流。

具体到个案表现，天歌大厦小区成为本周调价行为的典型样本。

点赞👍不花钱，转发📲不费力，评论💬不费时，动动手指支持一下！