📅 2026年08月06日 发布

上海二手房市场周报 2026年第23周上海市场均价下降环比下降0.05%

分享本周房市热点，欢迎关注！

### 上海二手房市场周报：2026年第23周价格微调，局部区域分化加剧          在2026年第23周（对应6月初），上海二手住宅市场呈现出总体平稳、局部波动的运行态势。

根据监测数据，本周上海二手住宅市场均价为61578元/平方米，环比微降0.05%。

这一跌幅虽在统计意义上几乎可以忽略不计，但结合连续数周的市场表现来看，上海二手房价格已进入一个窄幅震荡的“平台期”。

与去年同期相比，当前均价仍高出约2.3%，显示出市场在经历2025年下半年的调整后，逐步筑底企稳的迹象。

从成交量与带看量的间接指标推断，当前市场处于“以价换量”与“持币观望”两种力量相互制衡的阶段。

从区域分化维度，本周上海18个主要城区中，15个城区市场均价出现下跌，仅3个城区环比上涨，但涨跌幅度呈现显著的非对称性。

其中，卢湾区表现最为亮眼，市场均价环比上涨0.37%，成为本周涨幅榜首，这主要得益于近期核心地段高端改善型房源的集中成交，尤其是新天地及打浦桥板块的次新房源，其稀缺性对价格形成了有力支撑。

相比之下，浦东新区则成为跌幅最大的区域，环比下跌7.2%。

这一数据波动较大，需注意可能受到个别高总价房源（如顶级豪宅或特殊产权房）成交结构变化的影响，并非普遍性降价。

剔除极端值后，浦东大部分板块的实际跌幅应收敛在0.5%至1.5%区间内。

从挂牌量来看，浦东新区以119006套的绝对优势领跑全市，占全市总挂牌量的比重超过三成；闵行区紧随其后，挂牌量为43072套。

值得注意的是，黄浦区本周挂牌量环比上涨0.24%，为全市最高，而杨浦区则环比下跌1.03%，跌幅居首。

这种“核心区微增、外围区缩减”的挂牌变化，暗示部分业主对核心地段资产信心增强，而外围区域业主则倾向于暂时撤牌观望。

在调价行为方面，本周上海调价房源中，降价房源占比高达81.93%，涨价房源占比仅为18.07%，且涨价房源占比较上周进一步缩小1.04个百分点。

这一数据表明，当前市场卖方预期整体偏弱，主动下调挂牌价以加速成交仍是主流策略。

具体到典型小区，南方新村在本周表现尤为引人注目——该小区同时成为涨价房源量（7套）和降价房源量（35套）的“双料冠军”。

喜欢本文？点赞👍支持一下！推荐给关心房产的朋友💻，评论区说说你的观点💬！