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蒙特利尔房产每日速递(Condo)-新上市房源高估/低估概览(8月27日)

  • 2026-10-10 11:52:29
蒙特利尔房产每日速递(Condo)-新上市房源高估/低估概览(8月27日)

每日房市扫描 · 公寓 Condo

2026-08-26 状态变动 · 8 区域 · 25 套房源 · LightGBM AVM 估值

1

真低估（<-7.8%）

12

估值区间合理

12

明显高估（>+7.8%）

扫描范围（8 区域）：修女岛 Île-des-Sœurs（Verdun）· Brossard C / Brossard L（南岸 Brossard）· 市中心西区 VM Central West · Golden Square Mile · 市中心 VM Central · Griffintown · New Saint-Laurent / Bois-Franc。数据口径为过去 24 小时内状态变动的 Divided 产权 Condo（新上市、降价调价、重新激活）。判定阈值取模型 MAPE 7.8%——低估幅度超过该值才视为"真低估"。绿 = 低估 ★，红 = 高估。

🔥 今日真低估 Top 3

#1 · VM Central

441 Av. du Président-Kennedy, apt. 606

1+0 卫 1+0 卫 · 2007 年建 · 6th floor · 59 m²

要价 $316,000

模型估值 $380,199

机会评分 69（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 16.9% ★ 真低估

价差驱动：模型估值较要价低 16.9%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

#2 · Île-des-Soeurs

200 Av. des Sommets, apt. 1902

2+0 卫 2+0 卫 · 2004 年建 · 19th floor · 129 m²

要价 $995,000

模型估值 $1,032,455

机会评分 61（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 3.6%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价低 3.6%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

#3 · Brossard C

7245 Rue du Chardonneret, apt. 7

3+0 卫 1+0 卫 · 2008 年建 · 3rd floor · 124 m²

要价 $519,000

模型估值 $535,095

机会评分 62（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 3.0%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价低 3.0%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

🔺 高估警示（低估% > +7.8%）

区域
地址
要价
估值
溢价
VM Central West
1188 Av. Union, apt. 1005
$315,000
$291,408
+8.1%
Île-des-Soeurs
199 Rue de la Rotonde, apt. 2607
$510,000
$466,591
+9.3%
VM Central West
1800 Boul. René-Lévesque O., apt. 1213
$499,900
$455,793
+9.7%
VM Central
756 Rue de Versailles
$795,000
$714,303
+11.3%
New Saint-Laurent/Bois-Franc
2200 Boul. Thimens, apt. 201
$949,000
$849,706
+11.7%
VM Central
2054 Rue Fullum, apt. 6
$449,000
$396,180
+13.3%
Île-des-Soeurs
201 Ch. du Club-Marin, apt. 1910
$589,000
$505,207
+16.6%
VM Central West
1288 Av. des Canadiens-de-Montréal, apt. 1901
$689,000
$588,273
+17.1%
Brossard C
7025 Rue du Chardonneret, apt. 5
$474,000
$403,807
+17.4%
VM Central
2055 Rue Frontenac, apt. 7
$449,000
$380,771
+17.9%
VM Central West
1414 Rue Chomedey, apt. R206
$369,000
$309,837
+19.1%
VM Central West
1625 Av. Lincoln, apt. 2105
$499,900
$400,371
+24.9%

📋 全量估值排名（25 套）

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#
Centris
地址
城市
区域
挂牌价
模型预测价
低估%
卧/卫
建年
楼层
面积(m²)
机会评分
预期DOM
去库存(月)
近6月销量
1
19524056
441 Av. du Président-Kennedy, apt. 606
Ville Marie
VM Central
$316,000
$380,199
-16.9% ★
1+0/1+0
2007
6th floor
59
69
56天
19.4
246
2
22492219
200 Av. des Sommets, apt. 1902
Verdun/Île Soeurs
Île-des-Soeurs
$995,000
$1,032,455
-3.6%
2+0/2+0
2004
19th floor
129
61
44天
9.6
154
3
11201801
7245 Rue du Chardonneret, apt. 7
Brossard
Brossard C
$519,000
$535,095
-3.0%
3+0/1+0
2008
3rd floor
124
62
35天
8.4
110
4
18332590
6110 Rue de Lancaster, apt. 1
Brossard
Brossard L
$373,900
$383,666
-2.5%
2+0/1+0
2014
Garden level
86
59
26天
6.3
91
5
20908368
2020 Boul. René-Lévesque O., apt. 1511
Ville Marie
VM Central West
$560,000
$559,020
+0.2%
3+0/2+0
2020
15th floor
70
50
80天
23.5
118
6
12682871
170 Rue Rioux, apt. 1404
Le Sud Ouest
Griffintown
$339,000
$337,165
+0.5%
1+0/1+0
2020
14th floor
43
45
58天
14.0
216
7
23770552
299 Rue de la Rotonde, apt. 2309
Verdun/Île Soeurs
Île-des-Soeurs
$609,000
$600,746
+1.4%
2+0/2+0
2014
20th floor and up
76
48
44天
9.6
154
8
28714407
288 Rue Ann, apt. 503
Le Sud Ouest
Griffintown
$348,000
$340,667
+2.2%
1+0/1+0
2012
5th floor
49
41
58天
14.0
216
9
19290841
1310 Boul. René-Lévesque O., apt. 2905
Ville Marie
Golden Square Mile
$899,000
$877,481
+2.5%
2+0/2+0
2018
20th floor and up
91
41
70天
27.3
81
10
16053492
4 Place des Jardins-des-Vosges, apt. 435
Verdun/Île Soeurs
Île-des-Soeurs
$439,000
$425,887
+3.1%
1+0/1+0
2004
4th floor
59
44
48天
9.6
154
11
24061283
2320 Rue Tupper, apt. 1215
Ville Marie
VM Central West
$248,000
$238,022
+4.2%
0+0/1+0
2022
12th floor
23
41
75天
23.5
118
12
17513750
3945 Av. Colomb, apt. 301
Brossard
Brossard C
$409,000
$388,422
+5.3%
2+0/1+0
2005
3rd floor
99
42
22天
8.4
110
13
11806264
1485 Rue des Bassins, apt. 818
Le Sud Ouest
Griffintown
$775,000
$720,786
+7.5%
2+0/2+0
2024
8th floor
78
30
39天
14.0
216
14
19376390
1188 Av. Union, apt. 1005
Ville Marie
VM Central West
$315,000
$291,408
+8.1%
0+0/1+0
2018
10th floor
39
31
75天
23.5
118
15
10842389
199 Rue de la Rotonde, apt. 2607
Verdun/Île Soeurs
Île-des-Soeurs
$510,000
$466,591
+9.3%
1+0/1+0
2012
20th floor and up
60
28
48天
9.6
154
16
26904616
1800 Boul. René-Lévesque O., apt. 1213
Ville Marie
VM Central West
$499,900
$455,793
+9.7%
2+0/1+0
2017
12th floor
62
27
72天
23.5
118
17
24585118
756 Rue de Versailles
Ville Marie
VM Central
$795,000
$714,303
+11.3%
0+3/1+1
1885
1st floor (ground floor)
126
20
50天
19.4
246
18
19054412
2200 Boul. Thimens, apt. 201
S Laurent
New Saint-Laurent/Bois-Franc
$949,000
$849,706
+11.7%
3+0/2+0
2019
2nd floor
153
27
30天
8.0
109
19
18264373
2054 Rue Fullum, apt. 6
Ville Marie
VM Central
$449,000
$396,180
+13.3%
1+0/1+0
2020
3rd floor
57
21
45天
19.4
246
20
19807705
201 Ch. du Club-Marin, apt. 1910
Verdun/Île Soeurs
Île-des-Soeurs
$589,000
$505,207
+16.6%
1+0/1+0
1990
19th floor
80
26
48天
9.6
154
21
9167276
1288 Av. des Canadiens-de-Montréal, apt. 1901
Ville Marie
VM Central West
$689,000
$588,273
+17.1%
2+0/2+0
2016
19th floor
73
26
72天
23.5
118
22
17822489
7025 Rue du Chardonneret, apt. 5
Brossard
Brossard C
$474,000
$403,807
+17.4%
2+0/1+0
2010
3rd floor
101
31
22天
8.4
110
23
12020615
2055 Rue Frontenac, apt. 7
Ville Marie
VM Central
$449,000
$380,771
+17.9%
1+0/1+0
2007
3rd floor
68
21
45天
19.4
246
24
14876898
1414 Rue Chomedey, apt. R206
Ville Marie
VM Central West
$369,000
$309,837
+19.1%
1+0/1+0
2012
2nd floor
55
26
63天
23.5
118
25
9927453
1625 Av. Lincoln, apt. 2105
Ville Marie
VM Central West
$499,900
$400,371
+24.9%
1+0/1+0
1989
Last floor
84
25
85天
23.5
118

📌 今日观察

· 今日真低估（<-7.8%）1 套，价差最大为 VM Central 441 Av. du Président-Kennedy, apt. 606（-16.9%★，要价 $316,000 vs 估值 $380,199），需结合区域去库存月数判断流动性。

· 高估端 12 套，溢价最高为 VM Central West 1625 Av. Lincoln, apt. 2105（+24.9%），建议谨慎追高、充分比价。

· 区域分布上 VM Central West 今日上榜 7 套，为最集中片区，建议关注该区比价。

数据来源：Centris（魁北克 MLS）。AVM 估值为 LightGBM 模型自动预测（样本外 MAPE 约 7.8%~9%），仅供置业参考，不构成投资建议。残差/低估% =（要价 − 估值）÷ 估值，负=低估。缺失面积/建年数据的房源估值仅供参考。

🏷 本文标签

#蒙特利尔房产#房产每日速递#新上市房源#高估低估#公寓
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