每个房地产经纪人都知道：已知、可能影响房屋价值，即便是买家不容易发现的重要事实，不能故意隐瞒。
卖家要请提前整理维修、虫害、产权和HOA 资料；不确定是否需要披露时，先咨询房地产经纪人和律师。
也有很多屋主会问：
“买家没问，我是不是就不用说？”
在亚利桑那州，卖家不能简单地这样判断。是的，卖家不需要披露所有细节，但对自己知道的、可能影响房屋价值的重要事实，不能故意隐瞒。
亚利桑那的经典案例：Hill v. Jones 涉及白蚁问题。卖家知道房屋过去有白蚁处理记录，却没有告诉买家，以至于被告而且败诉，即使房屋后来通过了白蚁检查，也不能因此认定过去的问题完全不重要。
总之，如果卖家知道某项重大事实，该事实可能影响房屋价值，而买家不知道、也不容易通过正常观察发现，卖家可能也有披露义务。
换句话说：“现在已经修好”的情况，不一定等于“过去发生过的事不用说”。
卖房子前，建议检查并整理以下四类资料：
1）维修和房屋状况:
屋顶或其他部位曾经漏水；
房屋发生过火灾、水灾；
曾有结构性问题；
做过重大维修或改造；
维修是否取得许可、是否完成检查；
是否有维修合同、发票、保修或照片。
如果屋顶去年漏过、后来已经修好，较稳妥的做法是说明：
“过去曾经漏水，发生时间是……，由……完成维修，相关记录在这里。”
2）虫害和白蚁记录
白蚁或其他害虫检查报告；
过去的处理记录；
保修或复查文件；
是否曾有重复发生的情况。
通过一次新验房的检查，并不一定能替代对已知历史的说明。
3）产权和其他负担
提前确认是否存在你知道的：
留置权；
未解决的产权问题；
地役权或边界争议；
未完成的许可或工程；
其他可能影响使用、价值或交易的事项。
这些问题通常应尽早交给产权公司、房地产经纪人或律师核实。
4）HOA 资料
如果房屋属于 HOA，建议准备：HOA 章程、规则和限制；
月费或特别评估费用；
已知违规通知；
待处理的维修或特别收费；
对出租、停车、宠物、改建等方面的限制；
近期会议通知或重要公告。
HOA 的限制和费用可能直接影响买家的决定，因此不要等到交易后期才整理。
卖家“不说”也可能造成误导
亚利桑那的披露原则并不是“买家自己检查，卖家什么都不用说”。
如果卖家只提供部分信息，却刻意隐藏另一项重要事实，可能让买家形成错误印象。亚利桑那相关案例也强调了隐瞒重大事实的风险。
不要自行判断“这个应该不重要”。屋子为不重要的事情，买家、保险公司、律师或法院可能有不同看法。
不是所有过去发生的事情都必须披露。
亚利桑那对某些stigmatized property（具有特殊心理或社会污名的房产）有专门规定，并非房屋发生过的每件事都必须主动披露。具体情况应根据适用法律和事实判断。
此外，房屋估价（appraisal）是专业人士对价值的意见，并不等同于房屋客观状况的证明，也不是卖家必须主动提供给买家的必备文件。
透明、完整地整理资料，不仅有助于买家做决定，也能帮助卖家减少交易争议，保护自己的利益。
这是根据亚利桑那房地产原则的一些分享，仅作一般性房地产信息参考，不构成法律意见。具体情况应咨询当地房地产经纪人及专业法律人士。如果您需要AZ房地产经纪人的服务，可以联络Wendy：
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