7月福州新房、二手房再次双跌

8月17日，国家统计局发布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2026年7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个。

7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。

7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

国家统计局数据显示，2026年7月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌5.2%；厦门环比持平，同比下跌2.0%；泉州环比下跌0.4%，同比下跌3.8%。

7月，福州、泉州两座城市新建商品住宅销售价格环比、同比全部下跌，厦门环比连续上涨之后，7月出现持平，在三座城市当中，依然表现最好。

通过上面两张图、表可以看到，2025年3月-4月福州新建商品住宅销售价格连续两个月上涨，此后的5-7月又迎来连续三个月下跌，直到8月才出现止跌，然而9月-7月再度连续下跌是个月，刚刚过去的7月环比跌幅扩大至0.3%。

在面积段方面，7月份福州90㎡以下新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌5.4%；厦门环比上涨0.4%，同比下跌2.8%；泉州环比下跌0.3%，同比下跌3.0%。

7月福州90-144㎡新建商品住宅销售价格环比持平，同比下跌5.1%；厦门环比下跌0.3%，同比下跌1.8%；泉州环比下跌0.3%，同比下跌4.0%。

7月福州144㎡以上新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌5.4%；厦门环比上涨0.2%，同比下跌1.9%；泉州环比下跌0.6%，同比下跌4.4%。

国家统计局数据显示，2026年7月福州二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌5.1%；厦门环比下跌0.3%，同比下跌5.0%；泉州环比下跌0.5%，同比下跌4.3%。

通过上图可以看到，福州二手房销售价格环比在2024年10月出现止跌，2024年11月-2026年7月再次连续21个月下跌。

其中，刚刚过去的7月环比再跌0.2%，跌幅缩窄0.2%，同比下跌5.1%，跌幅缩窄0.4%。

在面积段方面，7月份福州90㎡以下二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌5.5%；厦门环比下跌0.4%，同比下跌5.3%；泉州环比下跌0.7%，同比下跌5.9%。

7月福州90-144㎡二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比下跌4.8%；厦门环比下跌0.1%，同比下跌4.5%；泉州环比下跌0.6%，同比下跌4.2%。

7月福州144㎡以上二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌5.2%；厦门环比下跌0.6%，同比下跌5.6%；泉州环比下跌0.4%，同比下跌3.1%。

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