万象城即将开业,旁边二手房挂牌1天被秒!涨66万!

离万象城开业还有一个月，荔湾的买家已经坐不住了！

上个月，花蕾路有一套约44㎡的两房，挂牌2天即成交，成交单价约30910元/㎡。

| 贝壳截图

无独有偶，同小区一套约47㎡的两房，仅挂牌1天，就成交了！成交单价约35320元/㎡。

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两天、一天，这是什么概念？

不少荔湾业主，以前卖房挂半年，都未必等来一个诚心买家，现在买家出手的速度，比你对象回消息还快

可能有人质疑，业主肯让价，成交自然快。

但深入了解后，我们发现：

荔湾的二手房，不只是成交周期在缩短，成交套数在涨、成交价格也在涨！

甚至，新挂牌房源价格，也没降下来，还有一些业主上调挂牌价。

此外，荔湾的一级市场、新房市场，也在持续升温。

荔湾二手市场，打得火热

先来看二手房，其更能反应市场的真实热度。

据广州房地产中介协会数据，2026年7月中心六区二手住宅十大活跃板块中，荔湾占了3个：芳村大道、康王路、西关。

其中，芳村大道网签102套，环比暴涨47.83%！

再看贝壳的成交数据。

7月份荔湾区多个板块成交均价上涨，分别是西塱、西场、西关、芳村、黄沙、广钢新城、沙面、龙津。

西塱板块，成交均价从2.54万/㎡跳涨至3.45万/㎡，环比暴涨35.9%。一个月，涨价超三成。

西场涨了11.8%，西关涨了11.3%，芳村涨了6.8%，黄沙涨了6.3%，广钢涨了2.2%……

再看具体房源，可能更有体感。

我翻了最近的成交和挂牌记录，挑几个来说说。

芳村板块的乌石墩小区，7月成交一套约83㎡的两房，北向、中楼层，总价288万，折合单价约34641元/㎡。

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同一小区，同朝向、中楼层的一套镜像户型，约82㎡，2022年的成交价是222万，折合单价约26890元/㎡。

4年时间，同一户型价差66万！一个方多卖7-8千！

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芬芳小区，一套约63㎡三房，8月21日业主挂牌138万，8月22日调价到146万。

一日之间，反价8万。

大概率是业主思来想去，怕卖便宜了。

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恒荔湾畔小区，就在白鹅潭悦府后面，新上一套约78㎡两房，业主挂牌275万，均价约3.5万/㎡，比该小区近几个月的成交均价都要高。

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万科金域曦府，挂牌一套约110㎡三房，业主挂牌528万，均价约4.8万/㎡，同样高于该小区近一年的成交均价。

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新房端、土地端，也在升温