二手房首超新房，房子还是资产吗 ？

二手房成交首超新房，房子依然是资产。只是普涨时代结束了，接下来得靠城市来定价。

存量时代不等于楼市崩盘。上半年二手房占比刚过半，成熟市场能到八成。这说明市场开始换挡了。

核心城市的供需其实在收紧。新房开工和挂牌量都在降，但人口还在往大城市挤。所以北上广深二手房连涨五个月，北京上海成交还破了五年纪录。

海外经验也印证了这点。日本总人口连降15年，东京房价却创了新高。美国、英国也一样，只要人口和产业集中，核心房产就有人抢。

分化才是未来的常态。三四线城市人口流出，房子降价四成都没人要。一线城市去化周期才一年多，好地段依然抢手。

买房逻辑彻底变了。以后别闭眼瞎买，得看三样：产业强不强、人口流不流入、供地有没有节制。符合的全国也就一二十个城市。

房子还是资产，但只有好城市的好房子才是硬通货。