为深入践行善意文明执行理念，切实破解不动产拍卖流拍后资产闲置、管护缺位、价值损耗及债权长期无法兑现等执行难题，日前，润州法院在一起强制执行案件中，创新采用流拍资产司法监管模式。法院通过居中协调双方当事人，由申请执行人依规支付监管佣金，指定被执行人直系亲属为资产监管人，常态化开展房屋日常维护、租金收缴等工作，成功实现胜诉权益稳步兑现、涉案资产保值增值、当事人矛盾实质化解的多方共赢局面。
该案系一起涉金融债权执行案件。两名被执行人因身处国外、短期内无法回国，遂委托其子代为处理房产拍卖等事宜。被执行人名下有一处面积较大的商业房产，内部驻有超市、火锅店、便利店、茶楼四家承租户，均处于正常经营状态，能够产生稳定租金收益。执行中，法院依法对该房产进行查封处置。
△本图片由豆包AI辅助生成
为兑现申请人权益，法院依规对涉案房产启动司法评估、网络拍卖程序，但由于市场行情、房产属性等客观因素，最终该涉案房产流拍，案件处置随之陷入两难境地。如果强制清场处置，四家正在经营的商户将被迫停业，不仅经营投入受损，还会引发一系列衍生纠纷；而如果资产就此搁置，商铺将无人统一管理维护，且案涉房租户多、经营业态复杂，不仅房屋设施会逐步损耗贬值，本可以用来偿债的租金收益也难以规范归集。
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承办人范丽娟摒弃机械办案思维，主动组织申请执行人、被执行人之子进行协调商谈。考虑到被执行人儿子长期对接各家商户开展日常管理，较为熟悉涉案房屋情况，为打破处置僵局，在充分听取各方诉求与顾虑后，被执行人儿子亦表示愿意配合法院执行工作、承担资产监管义务。
最终各方经充分协商，自愿在法院全程监督之下，指定被执行人之子担任涉案房产资产管理人。按照法院确认的监管方案，资产管理人主要履行三项职责，一是对接涉案房产中的四家承租商户，做好租赁合同管理，按时规范收缴租金；二是负责涉案房产日常巡查、设施维护，及时排查安全隐患，防止房屋价值贬损；三是建立租金台账，定期将收取的租金交由法院，用于清偿本案执行债务。为保障管理人履职积极性，经协商还将由申请执行人向其支付合理劳务佣金，以权责对等保障监管机制长效运行。
该模式落地后，案涉商业房产维持原有经营格局不变，四家商户均可正常营业，避免了强制腾退带来的经营动荡。租金在法院监管下规范归集，源源不断转化为执行案款，申请执行人的胜诉权益得到持续性兑现。房产也得到专人管护，有效保全资产价值，为后续再次启动司法处置保留有利条件。这一创新举措最大限度降低了司法执行对市场经营活动的冲击，有力彰显司法的力度与温度。
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下一步，润州法院将持续深耕善意文明执行实践，积极探索商业地产流拍之后盘活路径，灵活运用监管、收益偿债等柔性执行举措，既以强制力维护生效法律文书权威，又最大限度保护市场主体正常生产经营，努力实现法律效果与社会效果有机统一。
编辑：朱 峰
拟稿：执行局
审核：沈沁婷
审签：王 蒙
