一个靠迪拜房地产成为亿万富豪的人，却在最近拿出巨额资金频频买入伦敦房产，这是为什么？最近，迪拜地产圈一个熟悉的名字，与伦敦联系在一起。2025年，Damac创始人Hussain Sajwani以约2800万英镑购入伦敦海德公园附近的一套联排豪宅。不久前，其子Abbas Sajwani又被披露代表家族收购伦敦摄政公园旁著名豪宅The Holme，交易价格约1.9亿英镑。
熟悉迪拜的人都知道，Sajwani家族几乎完整参与了迪拜房地产五年来走向全球前列的爆发过程，所以问题也变得有意思起来：他们为什么偏偏在伦敦房价表现并不亮眼的如今，选择重仓伦敦？
事实上，2026年的迪拜与伦敦，恰好站在了房地产周期的两个不同位置。过去5年，UBS统计的迪拜实际房价上涨约50%；而另一边，伦敦实际房价却较2016年前后的高点低了约20%。一个已经大幅上涨五年，一个已经调整近十年。
最近，越来越多迪拜高净值家庭开始重新思考资产配置：下一阶段的海外资产，还应该继续集中在同一个市场吗？
下个月，应德西亚之邀，英国大型上市住宅开发商、伦敦重要住宅开发力量之一——伯克利集团（Berkeley Group）将来到德西亚迪拜总部。这一次，我们想聊的并不只是哪套伦敦房值得买，而是三个与在迪华人家庭息息相关的问题。
如果只看过去几年的涨幅，伦敦显然“不够优秀”。截至2026年5月，伦敦平均房价约54.5万英镑，同比下降3.7%。UBS《2025全球房地产泡沫指数》中，伦敦泡沫风险评分已经下降至0.34，进入低风险区间；剔除通胀后，实际房价较2016年前后的高点低约20%。
但另一组数据却形成了鲜明反差：房价在调整，伦敦的住房供需却依然紧张。UBS指出，伦敦住宅开工已经处于历史低位，住房短缺持续对租金形成支撑；与此同时，海外买家的需求正在恢复。
这也是今天高净值人群讨论伦敦的一个重要落脚点：在经历了近十年去泡沫化之后，一个全球核心城市的资产价格，是否已经重新进入值得长期资金研究的区间？
过去十余年，德西亚陪伴很多华人家庭完成了第一套、第二套甚至更多迪拜资产配置。尤其经历过去几年的上涨后，一部分家庭的海外财富规模已经发生了明显变化。
但如今的问题变了。以前考虑的是如何踏上迪拜发展的高速列车，现在更需要考虑：在黑天鹅频发的时代，资产配置如何搭建地更加安全？很多华人家庭在国内已经拥有人民币资产；迪拜资产天然具有较强的美元体系属性。当家庭财富规模再进一步扩大，配置考虑的就不只是收益率，还有不同货币、不同国家、不同市场周期之间的分散投资。
这也是伦敦房产的价值之一，你不必二选一。迪拜代表的是人口、资本和城市快速扩张带来的增长机会；伦敦则拥有成熟金融体系、全球教育资源以及经历漫长周期验证的核心资产，一个更偏增长，一个更偏稳健。
所以Sajwani家族持续配置伦敦真正值得关注的，并不是“富豪又买了一栋豪宅”，而是他们背后的思维：真正的大型家族财富，从来不会只押注一座城市。
对另一批在迪华人家庭来说，伦敦甚至不是一道纯粹的投资题，而是孩子的教育题。很多家庭中孩子目前就在迪拜接受英制国际教育，未来很可能进入UCL、帝国理工、LSE、King's College London等英国高校就读，如果孩子未来确定要在伦敦生活4年、6年甚至更久，家庭就必然面临持续的英镑支出：学费、住宿和生活费。
那么，与其每年支付房租，“提前配置一套伦敦住宅”是否值得考虑？当然，答案并不是一定要买。印花税、管理费、融资成本、持有年限和未来出售成本都必须认真计算。但如果孩子未来的伦敦生活已经相对确定，一套位于核心高校通勤圈内的住宅，就可能同时承担三个功能：孩子读书时的住所、可长期持有的英镑资产，以及毕业后继续出租或处置的家庭资产。
原本单纯的教育支出，因此有机会与家庭资产配置结合起来，这也是此次伯克利来到迪拜、我们特别希望与有英国教育规划的家庭深入讨论的问题：孩子去伦敦读书，到底租还是买？哪些区域真正适合高校通勤？什么样的房产，孩子毕业以后依然具备长期持有价值？
过去十余年，一批华人家庭赶上了迪拜重新崛起的周期，并从中完成了重要的海外财富积累。而今天，一个有意思的时间点已然出现：当迪拜资产经历了一轮显著上涨，伦敦恰好完成了近十年的估值消化；当家庭财富进入下一阶段，孩子的海外教育规划也开始逐渐清晰。财富周期、房地产周期和家庭成长周期，在2026年出现了一次难得的交集。
下个月，伯克利集团将从伦敦来到德西亚迪拜总部。我们希望借这次机会，和已经在全球拥有资产，或者正在进入全球配置阶段的华人家庭，一起重新审视伦敦。
时间：9月12日（周六）
地点：德西亚商务港会客厅
主办：德西亚·长裕家族办公室 × Berkeley Group
席位有限，感兴趣朋友可
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真正成熟的全球资产配置，从来不是寻找全世界涨得最快的那套房。而是在不同的人生阶段，让不同的资产，放在它最合适的位置上。
