进入8月传统楼市淡季，合肥市场却走出了一轮“淡季不淡”的独立行情。
据相关数据统计，截止至8月27日，合肥二手房总成交5918套，日均成交量在200套+，全月成交量有望突破6000+。其中，8月16日单日二手房成交高达345套，热度不减。
2026年8月，合肥市区二手房市场均价约1.05万元/㎡，环比价格有小幅度下降。
3月小阳春暴发，二手住房成交量环比翻倍增长，4月高点后逐步收缩，8月成交量环比持续小幅下滑。8月部分区域价格环比降幅收窄显著，部分区域结构拉动价格微涨，同比价格仍普遍下跌。
具体各个项目来看，合肥各区二手房最新挂牌价也开始分化。对此，安徽楼视统计了合肥9区的超500个小区（大多为房龄为15年以内的房源）的挂牌价涨跌，仅供置业参考。
政务区8月二手房挂牌均价20211元/m²，环比上月上涨0.57%，同比去年下跌14.39%。
本站统计政务区41个小区，其中有12个小区挂牌价环比上涨，陶然居挂牌价为16834元/㎡，环比上涨4.91%。27个小区挂牌价下跌，其中天珑广场挂牌价为22421元/㎡，环比下跌9.49%。
政务区是全城环比唯二实现上涨的区域（另一个为经开区），止跌信号初步显现，但上涨小区占比不足三成，环比涨幅也普遍收窄，改善型房源的领跌态势值得关注。
滨湖区8月二手房挂牌均价14842元/m²，环比下跌0.42%，同比去年下跌8.25%。
本站统计滨湖区43个小区，其中有16个小区挂牌价环比上涨，滨湖国购中心挂牌价为7709元/㎡，环比上涨5.8%。25个小区挂牌价下跌，其中万科时代之光挂牌价为25984元/㎡，环比下跌13.07%。
滨湖区环比跌幅九区中次低，市场正在向止跌临界点试探。但上涨小区数量仍偏少，且涨幅较大的项目以低价刚需盘为主，高端改善盘回调压力尚未充分释放，底部整固仍需时间。
包河区8月二手房挂牌均价12593元/m²，环比下跌1.48%，同比去年下跌7.87%。
本站统计包河区113个小区，其中有39个小区挂牌价环比上涨，云辉阁小区挂牌价为13932元/㎡，环比上涨24.13%。61个小区挂牌价下跌，其中锦绣玶塘A区挂牌价为7972元/㎡，环比下跌21.61%。
包河区113个小区中，下跌数量几乎是上涨的两倍，区域整体压力不减。价格回调充分的房源，并不缺乏接盘者。对于有明确需求的买家，当前或是淘笋的窗口期。
蜀山区8月二手房挂牌均价13656元/m²，环比下跌0.81%，同比去年下跌9.04%。
本站统计蜀山区71个小区，其中有32个小区挂牌价环比上涨，海亮熙园挂牌价为19255元/㎡，环比上涨29.76%。29个小区挂牌价下跌，其中彩虹苑挂牌价为7700元/㎡，环比下跌21.43%。
蜀山区上涨小区数量超过下跌小区，是本轮分化行情中一个难得的积极信号。改善与刚需的撕裂正在蜀山区被放大，优质改善盘值得关注，刚需老旧盘仍需耐心等待底部确认。
庐阳区8月二手房挂牌均价13237元/m²，环比下跌2.12%，同比去年下跌14.05%。
本站统计庐阳区57个小区，其中有27个小区挂牌价环比上涨，徽乡居挂牌价为9600元/㎡，环比上涨26.32%。24个小区挂牌价下跌，其中白水坝二村挂牌价为7900元/㎡，环比下跌31.90%。
庐阳区环比跌幅九区最大，均价已跌至13237元，市场正在为此前的高溢价持续买单。庐阳老城区的价格体系正处于深度重构期，优质次新房与老旧小区的价差，或将进一步拉大。
高新区8月二手房挂牌均价14808元/m²，环比下跌0.28%，同比去年下跌8.13%。
本站统计高新区56个小区，其中有20个小区挂牌价环比上涨，长宁家园挂牌价为9985元/㎡，环比上涨23.19%。34个小区挂牌价下跌，其中环东小区挂牌价为9607元/㎡，环比下跌20.18%。
高新区环比跌幅属九区较小之列，市场展现出较强的抗跌韧性。但上涨小区数量仍偏少，且涨幅靠前的集中于刚需盘，高端项目调整尚未结束。科技产业人口的购买力是高新区最大的底牌，短期价格大幅下探的空间有限。
经开区8月二手房挂牌均价13230元/m²，环比上涨0.77%，同比去年下跌7.28%。
本站统计经开区54个小区，其中有29个小区挂牌价环比上涨，国耀花半里挂牌价为23977元/㎡，环比上涨26.56%。23个小区挂牌价下跌，其中安通缘梦天地挂牌价为6722元/㎡，环比下跌24.55%。
经开区是全城唯二环比上涨的区域，也是8月下行大市中一抹难得的亮色，从楼盘涨跌分布来看上涨数量占优，这在当前全市普跌的背景下尤为稀缺。刚需和改善需求双向支撑，是经开区逆势走强的底层逻辑。
瑶海区8月二手房挂牌均价9124元/m²，环比下跌0.36%，同比去年下跌11.64%，这是和新站区唯二挂牌均价低于1万的区域。
本站统计瑶海区56个小区，其中有23个小区挂牌价环比上涨，龙腾家园挂牌价为9442元/㎡，环比上涨37.62%。31个小区挂牌价下跌，其中农垦大院挂牌价为6107元/㎡，环比下跌17.39%。
瑶海区均价虽已跌破万元，但新兴区域的局部行情已率先启动。低价入场叠加政策预期，吸引刚需购房者加速进场，是瑶海区逆势走强的主要驱动力。
新站区8月二手房挂牌均价8751元/m²，环比上周下跌1.11%，同比去年下跌11.39%。
本站统计新站区65个小区，其中有27个小区挂牌价环比上涨，东兴小区挂牌价为8767元/㎡，环比上涨19.04%。38个小区挂牌价下跌，其中庐州小区挂牌价为8178元/㎡，环比下跌29.8%。
新站区均价九区最低，8751元/㎡几乎是合肥楼市的“地板价”。但地板价并不等于见底，庐州小区单月跌幅近三成，说明低价区域的波动同样剧烈。刚需主导的市场里，底部确认仍需时间，政策刺激和成交量的持续回暖，是判断何时真正筑底的关键信号。
结 语
综合合肥二手房市场八月表现，尽管成交端仍保持较高活跃度，但价格端的调整尚未触底，多数区域同比跌幅仍超过8%，政务区更是同比下探近15%。
从趋势来看，经开区率先企稳回升，释放出积极信号；庐阳、瑶海、新站等刚需板块则在低价区间寻找底部支撑；而政务、滨湖等传统核心区，虽有优质次新房价格保持韧性，但整体价格体系仍在重塑之中。
合肥二手房市场的高成交量背后，去化周期仍然不短，持有成本不容忽视。"买到就是赚到"的时代早已翻篇，精细化选筹、控制杠杆，才是当下更理性的生存策略。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？