巴豆报告|农业银行 · 个人房产抵押消费贷款

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贷款类型

个人房产抵押消费贷款（需房产抵押，消费用途）

贷款额度

最高 300 万元

贷款利率

年化最低可执行同期 LPR，上限 6%（单利）

贷款期限

最长                  7 年        

还款方式

1年以内可一次还本付息/定期结息到期还本；1年以上分期还本付息（等额本息/等额本金）

放款时效

线下网点申请，评估+审批+抵押登记，全流程约 15-25 个工作日

▎房产类型

● 可接受：                  70 年产权商品住宅                （主要抵押物）

● 部分接受：别墅、公寓、商铺、写字楼、厂房（成数更低）

● 不接受：小产权房、动迁房（未满年限）、经济适用房、查封房、产权纠纷房

▎房龄要求

● 住宅房龄 ≤                  40 年                （上海地区参考，优质楼盘可视情况沟通）

● 商铺、厂房房龄 ≤                  25 年        

● 核心地段优质房产房龄可适度放宽，远郊老房审批更严

▎抵押率（成数）

● 住宅抵押率最高                  70%                （评估价的 7 成）

● 商铺/厂房抵押率最高                  50%-60%        

● 最终抵押率根据房产地段、房龄、类型及借款人综合资质确定

▎其他要求

逾期要求

● 当前无逾期，无呆账、坏账记录

● 近 2 年无                  "连三累六"                （无连续 3 个月逾期，累计逾期不超 6 次）

● 无失信被执行记录，无重大不良信用记录

查询次数要求

● 近 3 个月硬查询（贷款审批+信用卡审批）不宜过于频繁

● 建议近半年查询 ≤                  6 次                ，具体以银行审批为准

负债要求

● 个人资产负债率 ≤                  70%-80%        

● 月收入 ≥ 月供（含本笔及现有负债）的 2 倍

● 信用卡使用率建议控制在合理范围内

网贷要求