2026房产继承新规！父母过世留房，不是必须

父母过世留房，现在不用强制办公证了。不过光拿死亡证明和房产证也办不了。文章里说的“2026新规”，其实是2016年就推行的政策。

过户有三条路，看家里啥情况：

无争议直接办：全家都同意、人能到齐，首选这个。带上身份证、死亡证明等材料去登记中心。住宅登记费只要80块，法定继承人还免契税和个税。
材料不全去公证：老户籍或档案找不到了，可以自愿办公证。法律效力强，但百万房产公证费得好几千，还得全家配合。
有纠纷走法院：有人不同意或者失联拒签，就去法院起诉。拿到调解书或判决书，一个人就能去过户。

卖房税费得提前算好：继承来的房子，时间能接着父母的算。满两年卖免增值税，满五年且是唯一住房免个税。要是没达到，差额部分得交20%的个税。

最后提个醒：遗嘱不能直接过户，只是分财产的凭证；多份遗嘱以最后一份为准。这事别拖着，人一多、材料一丢就更难办了。