诉帮律师时间:二手房交易失败 该支付多少中介费?

吉林诉帮律师事务所   主任律师  贾殿军：要结合《民法典》中介合同编、格式条款相关法律规定提前规避类似退费纠纷风险，签订合同的时候一定要在书面条款里明确中介费完整退还规则，清晰写明因为卖方单方违约、房屋产权存在瑕疵、购房者贷款审批失败等非买方原因导致交易无法完成时，中介费的退还比例以及中介可扣除的合理成本范围，同时区分居间基础服务费和过户代办费，分开列明各项收费项目，避免中介捆绑收取高额费用，签约交费前提前核验中介机构营业执照与房产中介行业备案资质，交纳费用时尽量转入中介对公账户，同步索要正规收费发票，完整留存转账凭证，仔细通读合同全部格式免责条款，但凡出现无论交易成败均不予退还中介费这类内容，都要和中介协商删除或者修改，另外全程保管好中介合同、看房记录、卖方违约相关书面证据，后续中介无故拒绝退还剩余服务费，可以依据《民法典》第九百六十四条向人民法院起诉，要求中介返还扣除合理成本之外的大部分中介服务费。