二手房利好!不满两年增值税5下调至3%!

　　个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

有两个细节问题，接下来肯定很多人会问，给大家提前科普一下。

一，“个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税”。是不是意味着新政后，这个免增值税是从新房购买的时候开始算?

答：仍然是以房产证的注明时间为购买房屋的时间。

依据来源：

根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税〔2005〕89号）第三条：

二，武汉的二手房交易（不满两年）增值税是5.3%，是从5.3%降至3%吗？

答：

武汉二手房增值税显示为5.3%，而非单纯的5%，是因为增值税及附加税费合并计算的结果。

根据现行政策，个人转让二手房时，增值税基础税率为5%。但实际征收时，需叠加城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费。

这些附加税费的税率分别为：

以市区为例，附加税费合计为7%+3%+2%=12%。将将附加税费与增值税基础税率合并计算，实际征收比例约为：

5%+（5%*12%）/2=5.3%

增值税附加减半——（湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》，根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件，对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。）

因此，武汉二手房增值税显示为5.3%，是增值税与附加税费合并后的综合税率，并非单纯的增值税税率。

那么，新政后，武汉不满二的房屋交易增值税及附加是多少呢？即：

3%+（3%*12%）/2=3.18%

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