西安二手房交易流程.

为你整理西安二手房交易标准流程图，含全款/贷款/带押过户3种路径，标注关键节点与时限，清晰易执行。

一、通用核心流程（全款版，约7-10天）

1. 前期准备（1-3天）：买方查购房资格/征信；卖方房源核验/备产权材料；双方核验产权与房屋状况 。
2. 签约网签（1天）：签《存量房买卖合同》；定金≤20%；办网签防一房二卖 。
3. 资金监管（1天）：签监管协议，买方存全款/首付到监管账户 。
4. 缴税过户（1天）：缴契税/增值税/个税；办过户，西安约3个工作日出证 。
5. 资金划转（1天）：过户完成，监管资金划卖方账户。
6. 交房交割（1天）：验房；结清物业费/水电/燃气/暖气；户口迁出/物业更名；交接钥匙与资料。

二、贷款版（加贷款审批与抵押，约15-20天）

在“资金监管”后增加两步：

1. 贷款审批（7-10天）：买方提申请，银行出批贷函。
2. 抵押登记（3-5天）：新证办抵押，银行放款至监管账户。
其余同全款版。

三、带押过户（卖方有按揭，约15-20天）

1. 前期准备+签约网签+资金监管（同前）。
2. 贷款审批（7-10天）：买方获批贷函；卖方无需提前解押 。
3. 缴税过户+抵押变更（1天）：同步办过户与新旧抵押变更 。
4. 资金划转（1天）：监管资金先结清卖方按揭，剩余划卖方。
5. 交房交割（同前）。

四、关键节点与时限（西安本地）

- 房源核验：1天（交易大厅或经纪机构） 。
- 网签备案：1天（大厅或经纪端） 。
- 资金监管：1天（存入即冻结） 。
- 贷款审批：7-10天（商贷/公积金）。
- 缴税过户：1天（现场办理） 。
- 出不动产权证：约3个工作日 。
- 抵押登记：3-5天。
- 资金划转：过户+抵押完成后1天。
- 交房交割：1天。

五、避坑提醒

- 必须房源核验+网签+资金监管，缺一不可 。
- 共有人须签字，定金走监管，不直接打卖方 。