2026年伊始《求是》刊发文章专门谈了房地产，明确指出现在楼市最大的不确定性，不在供给、不在需求本身，而在“大家到底信不信、敢不敢动”。文章也把话说得很直白：如果政策想真正起作用，就不能再零敲碎打、一步一试，而是要让市场一次性形成清晰判断。
我们再看看合肥楼市，合肥楼市整体看是供需平衡的，1000多万人口，建成的（含安置房、人才房、单位房、商品房）大概在300万套左右。合肥每年新增人口大概在15万到20万左右，这也是合肥前几年楼市的底气。随着这几年政策的影响，就业收入方面的影响，二手房价大幅的回调，严重影响了置换需求，导致大量有刚改、改善需求的客户放缓了需求或者降低了需求。
进而影响了市场上大多数改善新房的销售，嗅觉敏锐的开发商开始在价格上做文章了，动作快的开发商在交付前期基本能够清盘，动作慢的开发商被逼开始卖现房，跟二手房竞争了。
新房销售困难进而又影响了交付品质，2025年12月份交付的新房或多或少都有品质问题上的客诉。某颂、某府、某悦等改善盘近期一直有维权。
说白了合肥市场其实并不缺少需求，缺少的是市场信心，缺少的是开发商的诚信。昨天我还在说很多二手房小区开始横盘了，很多房东开始惜售了，更有大量的房东卖不起房子了，我在这建议这些舍不得卖，短期不想卖的房东们可以把房子撤牌，挂着只会对整个市场造成挤压，损己不利人。目前二手房想快速成交是没有市场价的，只有成交价。
合肥局部房价回落到14年15年，大部分房价回落到16年了。还在叫嚣着房价要继续大幅回调的不是蠢就是坏。我最近作业不是遇到房东临时调价，就是遇到谈好价格，家里人不同意卖的。一线市场已经给出了明显的信号了。
从整体政策面、供需层面、二手房东的心态来说，2026年楼市开始走在企稳的路上。
