为了帮大家把专业知识补扎实，我们整理了这份《商业地产基础知识手册（精编版）》，从最基础的术语定义到实操案例，全是能直接用的干货：

做商业地产，先搞懂 “怎么判断项目行不行”。这 3 个指标，是运营的 “基本功”，也是开会时最常被问到的。

▌ 一、小铺率

购物中心的小铺率是指面积较小的商铺(通常定义为150平方米以下)在总铺位数量中所占的比例。

小铺率=面积小于150m的商铺数量/总商铺数量

▌ 二、得铺率

商业项目的得铺率(也叫实用率)是一个衡量购物中心租赁效率的指标它表示的是总可租赁面积与商业建筑面积的比例。

计算公式

得铺率=总可租赁面积/商业建筑面积

租售比指的是一定周期内租金与销售额的比例关系。对商户来说，这个指标是租金成本占销售业绩的比重，可以反映该店铺的经营情况。

对商场来说，这个指标反映的是收入与销售业绩的比例关系，可以反映商场整体的运营情况及租金定价是否合理。

租售比怎么计算?

既然叫租售比，因此有些人会误以为租售比就是租金除以销售额，实际上还要算上管理费

租售比=租金+管理费/销售额

不用再翻百科拼凑答案！手册里从 “小铺率” 到“REITs”，54 个高频术语全都标好了重点：

• 租售比 =（租金 + 管理费）/ 销售额，服装业态合理区间 15%-25%；

• 资本化率（Cap Rate）越低估值越高，一线城市普遍在 4.2%-5.7%；

甚至连 “美陈预算怎么算” 都给了参考：中庭大场景 60 万 / 个，DP 点平均 1.6 万 / 个

光懂概念不够，能结合案例才是真本事。手册里藏了超多 “可复制经验”：

• 长春这有山靠 “80% 小铺率”，租金坪效做到万达 2 倍；

• 上海 IFC 的 LV 店 1736㎡，年租金能收 1.2 亿（附测算逻辑）；

成都万象城 3000㎡下沉广场，怎么通过动线设计延长顾客停留时间；

别再往下翻了！

扫描二维码添加小编获取免费资料 合作微信：A19031869867

注：资料仅供交流学习，部分资料整理来源于网络，如涉及版权，请及时后台回复“客服”联系处理。