去年12月，广州新城停车场一期地块（亚运大道BD0210116地块）被广州地铁地产以底价118396万元拿下，楼面价约为1万/平（未扣除配建）。
地块在春节之前就已经规划批后公示
现在广州新城停车场一期地块正式公布案名——广州地铁地产·珑曜上城
值得注意的是，以番禺广场商圈为起点，连通到莲花湾汽车产业带，“第二条南大干线”千亿产业轴已在酝酿。亚运大道沿线，密布番禺总部E谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等节点，这里将是番禺的“智核”所在，也是番禺未来所在。
分四期开发，总规模约68万㎡
一期基础信息：
占地面积：11.5万㎡
建筑建面：约28.48万㎡
绿化率：35%
一期1地块户数：约1120户
户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫
梯户比：1-2栋2T5，3-4，8-9栋3T5
车位比：约1:1.
距3号线的石基南站约500米，2站番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南、琶洲CBD，5站珠江新城，半小时链接市中心，一小时畅行湾区。
根据地块规划，项目需要配建一所36班九年制学校
就在2025年3月17号上午，番禺区教育局、广东外语外贸大学，以及广州地铁·珑曜上城，就其配建的九年一贯制学校，达成了三方协议！
已签约、已盖章、一切板上钉钉！
学校拟定名为：广东外语外贸大学附属广州新城学校。
目前广州地铁地产·珑曜上城配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校，学校总规模预计为54班，其中一期按36班规模建设，是一所九年一贯制学校，小升初明确。
九年一贯制学校，有更多的确定性，让家长们少为小升初而发愁，且这一模式，在升学机制的连贯上，也是受到教育部鼓励的。
在管理上，小学和初中会组建一个管理团队，统一由大学直接派管理团队进行管理，直接享受广外优质教育体系。
加上项目周边2公里还有石碁小学、石碁中学等等学校，未来家里小孩读书就不用愁
项目结合地铁上盖的天然优势，在灰空间打造了双会所。年轻人可在多功能剧场，听脱口秀、看展演、开PARTY，在茶咖休闲空间，会友商谈，社交娱乐，不出社区。亦或者，在室内恒温泳池畅游，在健身房练拉伸瑜伽，在运动公园慢跑、乒乓对弈...总有一款，打动兴趣爱好广泛的你。南会所效果图
比如，这里有多龄段的儿童乐园，大宝小宝可与同龄人，在滑滑梯、追彩蝶中留下童年记忆。
儿童乐园效果图
项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。
公区设计不错，规划1.6公里滨水跑道及室内运动公园，结合16米高差打造立体花园社区。
项目本身自带4000平方米商业，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。
而北侧不到100米就是金龙城财富广场，直线距离约1km范围内还有中创汇·时光PARK和石碁人民医院等等
得益于号线东沿线的开通，加上亚运大道的链接，珑曜上城能直接享受番禺广场商圈的辐射。
1站之外的傍江站，龙湖天街已经在建；2站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。
依托3号线半小时共享广州黄金三角CBD+万博CBD+南沙CBD商圈配套；商圈金脉之上，串联万亿CBD及繁华都市商圈。
项目1公里内一所甲级医院(中医药结合医院)，5公里内番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心。
珑曜上城属于广州新城的第一期，一共规划有6栋楼，首推1栋和2栋
1栋和2栋，32层高，两梯五户
3栋和4栋，42层高，三梯五户
9栋和8栋，47层高，三梯五户
该项目户型有几个有几个关键词：
第一，使用率约130%。
阳台、飘窗、花池N处赠送空间，所有户型阳台率20%，这个数值放到全广州，都少有对标者。加上官方严控空间赠送率，阳台率控制20%，恐怕也无后来者能超越。
第二，户户全南向。
至少四开间朝南，每户都能享受日照，户户对流通透，不论采光，还是通风，都达到优越级。
第三，全系标配入户花园。
这个空间可收纳，可改造成工具间，延展使用空间。
第四，全系标配270°环幕飘窗+大方厅。
家庭欢聚有宽敞空间，主卧也有阔绰尺度。
主力户型为建面73m²、87-89m²、109m²、130㎡的四到五房，刚需刚改都能上车
1，番禺近地铁+自带名校+超新规户型的楼盘当中，性价比最高的
2，配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校，学校总规模预计为54班，其中一期按36班规模建设，是一所九年一贯制学校，小升初明确，还能能“目送”孩子上学。
3，新规加持，使用率超130%，引入了创新的20%阳台设计，同时也是户户南向的设计
4，3号线的石基南站约500米，2站番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城
5，自身规划有4000㎡的商业，西侧金龙城财富广场，有不少底商甚至引进了麦当劳，一站龙湖天街、两站永旺梦乐城，商业配套相对丰富。
6，约68万㎡生活大城，广州地铁地产TOD4.0全新作品，建设完善之后，全维配套自成一城
1，目前周边还是农田、村屋、厂区为主，要发展起来还需要人口和配套填充，时间成本少不了
2，1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，有噪音和粉尘影响。
珑曜上城坐拥三号线优越地段，作为TOD综合体，出行也很方便，又是新规户型，加上价格优势，性价比还是蛮高的，对于想要在广州定居的年轻一代，特别是在天河和番禺上班的打工人来说是个不错的新选择。
目前亚运大道沿线已经汇聚了近20个高端产业项目，坐拥亚运大道产业发展红利，这地块未来潜力无限。
总的来看，珑曜上城将会是一个学铁商兼备的居住大城，确定性基本是够的，长线看还有增量预期。
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