曾经以为老家房产是退路，如今却成了拖累-本文故事基于真实人物经历，人物均为化名
中国房地产市场从2021年至今已调整超过四年。截至2025年6月末，全国70个大中城市新建住宅价格和二手住宅价格同比分别下跌3.7%和6.1%，新房价格环比连续25个月负增长，6月末二手住宅价格环比上涨的城市仅有西宁一座。
这是几名普通深圳人的卖房故事。他们的家乡房产均购于2017年至2020年间——那是楼市最后的高光时刻。他们被那股洪流裹挟，在老家购置了房产，如今却不得不面对亏损数十万离场的现实。
这些房子买在老家，曾经寄托着他们对稳定的渴望和生活憧憬，却在亏损出手时，都还是毛坯状态。
去年九月，在深圳打拼近十年的周雨晴，卖掉了位于成都天府新区的三居室。从2019年购入这套房产到最终出手，她前后只去过三次，房子卖出时仍是毛坯状态。算上房贷利息、税费和物业费等支出，她在这套房产上的亏损接近一百万元。
整个卖房过程持续了四个多月，从挂牌到成交，是周雨晴一步步降低心理预期的过程，“真正体会到了什么叫买方市场”。
去年上半年，周雨晴在是否“割肉”的问题上备受煎熬，无数个夜晚失眠到天明。五一假期，她和丈夫决定回成都实地考察后再做决定。
走出成都东站，夫妻俩直奔小区，在周边转了一圈后，感觉就不太好。小区交房已两年多，但入住率仅约三四成，很多房子还处于空置状态。
附近中介告知她，该区域品牌开发商的楼盘，市场价已大幅下降，如果她的三居室挂同等价格，完全无法与知名楼盘竞争。
“整体看过之后心凉了半截，感觉房子除了临近地铁口，几乎没有其他竞争力。我们一手业主基本上都是高位接盘。”周雨晴无奈地接受了现实。
当中介建议挂牌158万，并预计最终能以150万左右成交时，周雨晴心理上勉强能接受。但价格挂出后，整个五月她几乎没收到什么反馈。随后中介分享的买家意向价位，都未超过130万。
经过多次调价和艰难谈判，她最终以不到145万的价格成交，远低于她的预期。不过，房子卖出后，周雨晴没有再失眠过。
房产寒冬下的普通人
成都的这套三居室，是周雨晴“跟风”购买的。相比于卖房时的谨慎和犹豫，2019年买房时她相当干脆。
“那会儿大家的想法就是，再不买就永远上不了车了。”那两年，周雨晴的同事朋友中，手头宽裕的在深圳买房了，预算有限或不确定定居地的，多数也在老家买了房子。
周雨晴是四川人，当时她正考虑未来回成都发展。几个朋友买了成都的房子，便向她推荐新楼盘，没有做更多调查，她就抽时间从深圳赶往成都，买下了这套靠近地铁口的三居室。
周雨晴承认，大环境的裹挟是她贸然做出买房决策的主要原因之一。
不仅周雨晴，更多深圳人在这股置业潮中随波逐流。2017年，刘薇和男友在西安买了一套130平方米的房子。自始至终，他们从未打算回西安发展，两人都在深圳的科技行业工作。
买房决策多多少少受到了身边人的影响。当时两人在恋爱期，“总想着到处旅游”，手里留不住钱，买房“就当是存钱了”。他们当时收入不高，在深圳买房有些勉强，便将目光转向了西安。
王志远和妻子老家都在湖南。2018年，王志远在长沙经开区买下一套100多平方米的三居室，他解释自己当时的买房心态，“怕涨价，怕晚买几天，几个月就白干了。深圳买不起，只有老家勉强能上车”。
去年5月份，王志远挂牌158万，但接到的意向报价都不超过135万。他的购房成本达198万，“现在想卖160万都难”。
卖房艰难，业主的辛酸挣扎
卖房路上，业主们面临的不只是价格上的妥协，还有各种艰辛的谈判和心理战。
在当前的二手房市场里，流传着这样一句话：“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”急于抛售的业主，争当小区里的价格洼地。挂盘价必须是小区里最低的，才能争取到更多的看房人。
有些业主甚至要“贷款卖房”。2025年以来，为了卖掉老家的房子，一些业主不得不向工作所在地城市的银行贷款，才能勉强还清银行尾款。
更尴尬的是“卖不起房”的情况。一位中介透露，有客户与买家已经签约，但由于借不到钱还尾款，最终没有完成交易，“买家比较同情卖家，没有收违约金”。
风水轮流转，业主比买家还卑微，急着卖房的业主，成了这个行业最好捏的柿子。他们既要防着中介，又要防着买家。
不少业主甚至自发地在社交平台上推销起了自己的房子，直接跳过了中介和无心看房的人。
重新定义“家”的意义
卖掉老家房产后，这些深圳人开始重新思考房子的意义。
对周雨晴来说，卖房决定做得异常艰难。买下成都房子时她还是单身，更倾向于回成都定居。但签完购房合同不久，她在深圳结识了丈夫，恋爱、结婚、生子顺理成章。事实上，婚后她和丈夫已打算长期定居深圳。
“想跟和我一样的打工人说，放弃对房子的执念。尤其是贷款买房的人，要想想之后的几十年，人总有下坡的时候。”卖掉房产后，刘薇如此总结道。
在卖房后，一些深圳人住进了保障性住房。周雨晴住进了公司分配的人才保障性住房，面积不足60平方米，但可以满足三口人居住。王志远卖房后也申请到了深圳的保租房，一家人搬进了85平方米的三居室，孩子也顺利转学插班。
对于这个结果，王志远颇为满意，“感觉跟买的房也没有差别”。即便亏损了数十万，他将老家房产的成功脱手视为一种幸运。
也有些卖家在亏损卖房后选择了置换。一些人在亏本卖掉房子后，再次入手了新房。虽然新房价格可能继续下跌，但他们感觉能够接受，毕竟是刚需自住，且房子各方面条件相比上一个更好。
但并非所有人都选择继续追逐房产梦。业主林悦原本想置换，经历了买家的多次砍价后，她清醒了过来：低卖高买的置换，只会加重杠杆，反而会降低生活质量。
“不去想房子了，拿着钱，多体验体验这个美好世界。”她感叹道。
这些曾经被房产市场裹挟的深圳人，在经历了亏损卖房的痛苦后，反而对生活有了新的认识。2026年，中国房地产市场在“控增量、去库存、优供给”的政策指引下，正逐步走向新的平衡点。
而对这些深圳人来说，当他们放下对房子的执念，似乎也找到了更真实的生活方式。
