房产投资核心原则

1. 地段优先：地铁口、学区旁、商圈内的房子保值增值能力更强，远郊盘需谨慎，除非有明确的规划落地（如产业园区、交通枢纽）。

2. 流通性为王：小户型、低总价的刚需房比大户型豪宅更容易出手，投资时要考虑接手人群，避免“有价无市”。

3. 警惕高杠杆：不要盲目跟风“以租养贷”，需核算租金回报率（租金÷购房总成本×100%），一线城市租金回报率普遍在1%-2%，二三线更低，高房贷可能导致现金流断裂。