【房产抵押之新产证】房产证没满 3个月,怎么才能让银行顺利放款?

不满3个月新房本如何获批贷款？

前段时间刚办完的案例，李先生9月份拿到闵行区次新房本，11 月底就急着用钱，他听说 “房本不满 3个月银行不批”，心里没底找我咨询。他的情况很清晰：新产证不满3个月，2018 年的次新小区、90 平，产权无抵押；公司经营 3 年多，对公流水稳定、征信无逾期，就是信用卡使用率偏高。我让他先调整下负债，备好资金用途相关证明，再匹配了上海一家审批灵活的股份制银行。整个流程很顺畅，从申请到放款才 十几天，额度和利率都挺合适。

银行为什么非要房本满3个月？

其实银行卡“房本满3个月”，核心就是风控。一方面怕有人刚买房就抵押套现，后续房价波动容易违约；另一方面，新房本可能有产权纠纷隐患，银行需要时间观察产权是否稳定。但这不是硬性规定，不同银行、不同地区政策差异很大。

怎么解决新房本难抵押？

一、找对银行，少走冤枉路 

这是最直接的办法。国有大行对产权时效要求一般较严，通常要满3-6个月；但不少股份制银行、城商行，为了抢占市场，对优质客户的要求会宽松很多。

找银行前，最好先理清自己的情况：房子位置、市价、想贷金额，还有自己的征信、流水情况。如果不清楚哪些银行符合要求，多问问专业人士，别盲目跑银行浪费时间。

二、优化资质，让银行放心 

银行怕风险，要是你的还款能力够强，就能大大降低他们的顾虑。首先得保证征信干净，没有逾期、多头借贷的情况；其次要整理好收入证明、银行流水，做生意的朋友可以准备营业执照、近半年对公流水、订单合同，证明生意稳定；要是有其他房产、车辆、理财等资产，也可以提供给银行，增加信用背书。

三、合规加急，缩短周期 

有些银行名义上要求房本满3个月，但如果资金需求紧急、资质达标，能申请走加急流程。这不是“走后门”，是银行的正规流程，需要提供真实的资金用途证明，比如建材采购合同、备货协议等，证明资金用于合法经营或消费，不是炒房、炒股这些禁止性用途。

不过加急也需要时间，一般比常规流程快1-2周，急着用钱的话最好提前规划，别等最后一刻才动手。

新房本抵押的注意事项

一、别信“黑中介”的“快速放款”骗局，说能帮你“洗白”产权时间，收高额费用的大概率是骗子，不仅拿不到钱，还可能影响征信、承担法律责任；

二、资金用途必须合规，银行审核很严，绝对不能用于炒房、炒股、赌博等禁止性领域，申请时一定要准备真实的用途证明，避免后续被抽贷。

三、产权必须清晰，房子不能有查封、违章搭建，也不能有产权纠纷；征信不能有“连三累六”的逾期，近期查询次数也不能太多；主借人年龄一般在22-65岁，超过65岁可以让子女共签。

产品速描

以下是一个新产证不满3个月可做的抵押类产品，供大家参考：

写在最后

如果你有类似的抵押贷情况，或者不清楚自己的资质适合哪家银行，都可以多琢磨琢磨这些方向。办房产抵押贷款，找对方法、走正规渠道，稳扎稳打就能顺利拿到资金～

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