文成116㎡房产7折拍卖:25.6万起,但三个“大坑”需警惕
- 2026-01-26 18:16:35
文成116㎡房产7折拍卖:25.6万起,但三个“大坑”需警惕核心速览 
标的 ：文成县巨屿镇和平佳苑13幢402室 面积 ：116.98㎡（毛坯） 起拍价 ：25.6万元（评估价36.5万， 7折 ） 关键风险 ：土地性质为 划拨 （需补出让金）、税费需 垫付 、小区 无物业 
价格与机会 起拍单价仅 2188元/㎡ ，总价优势明显。 目前0人报名，若以起拍价成交，相当于市价7折。 但保留价=起拍价，成交价不会更低。 核心风险（三大“天坑”） 土地成本未知 ：房产为“划拨”性质，过户前须办理 划拨转出让 手续，可能需补缴高额土地出让金，具体金额需竞买人自行咨询确认。 税费规则苛刻 ：卖方应缴税费需由 买受人先行垫付 ，再凭票向法院申请退还，将占用大额资金且退款时间不确定。 后期管理存忧 ：小区为 无物业的开放式小区 ，所有可能的水电、物业欠费均由买受人承担，且日后公共事务需自理。#文成房产 #文成楼市 适合人群与行动建议 ✅ 适合 ：本地自住、能处理复杂手续、风险承受力强的买家。 ❌ 慎入 ：追求省心、依赖贷款、不熟悉流程的普通购房者。 必做四步 结论 这是一套 高门槛的“专业级”法拍房 。7折价格是诱人的表象，但背后的土地、税费、管理问题构成三重考验。仅建议能亲自落实以上四步、并完全接受风险的竞买者考虑。 
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立即看样 ：联系“来拍法服”实地查看房屋及环境。 询价确权 ：赴文成县自然资源局， 务必明确“划拨转出让”的全部费用 。 核算总成本 ：总价=成交价+土地出让金+税费+垫付费+欠费。 备足资金 ：确保资金可覆盖全款及额外成本（此房大概率需全款购买）。
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