11张图,揭露中山二手房现状!

数据来源：乐有家研究中心

中山二手房市场，2025年度报告来了！

时间进入到2026年，意味着又到了做各项年度总结的时候，而目前率先出炉的，是中山2025年二手房市场年度数据。

整体情况如何？我们一项项数据仔细来看。

注：以下数据仅为乐有家一个平台的数据，不代表中山全市二手房情况。

2025年二手成交月度走势

据乐有家数据显示，2025年中山二手住宅成交量整体呈现稳步增长趋势。

2025年中山二手住宅签约量，同比2024年基本持平；1、2月二手住宅成交量全年最低，3月来到2025年二手成交高峰，随后其余月份整体成交虽有涨有跌，但整体企稳。

尤其是到了年末10-12月，连续高位波动趋势，成交量迎来翘尾行情。

中山二手成交热点片区、楼盘

火炬上榜热点片区最多

按照片区划分情况来看，2025年二手住宅成交排在前三的分别是横栏镇、西区沙朗、西区中医院。

排名前二十中，上榜片区数量最多的是火炬，共有5个片区；

紧接着便是西区、东区、南区，均分别有3个片区上榜，可见城区、火炬依旧是购房者普遍青睐的区域。

按照项目划分情况来看，2025年二手住宅成交最多的是港口保利国际广场、南区金水湾、沙溪世纪新城。

此外，前二十中港口、火炬、南区、横栏的项目上榜最多，均有3个项目上榜。

二手成交均价月度走势

年末翘尾回稳，均价8593元/㎡

另一方面，2025年中山二手住宅成交均价，走势与成交量不太一样。

整体来看，中山二手住宅成交均价波动较大，2025年上半年成交均价较高，除了中间2月、5月成交均价降到8字头，其余4个月均价都在9000+元/㎡。

而后7-10月整体持续下滑，虽然9月成交均价有所回升，但抵达不住下滑的趋势，成交均价来到10月的7289元/㎡。

好在来到年末，成交均价如同成交量般，有翘尾回稳趋势，最终来到8593元/㎡。

二手成交总价情况

2025年50-80万房源占比最高

聚焦到套均总价来看，2025年中山二手住宅套均总价为886930元，同比2024年1050557元下降了15.6%。

对比前4年的情况来看，今年的套均总价是这5年来最低的。

与此同时，近5年来中山二手住宅套均总价也在持续下跌，2021年套均总价最高来到1323763元。

具体到各个成交总价梯度，2025年中山：

• 总价50万以下房源成交占比较5年前增加15.8个百分点，达20.7%；

• 总价50-80万房源成交占比较5年前增加22.5个百分点，达38%；

• 总价80-100万房源成交占比较5年前增加1.9个百分点，达17.8%，基本无波动；

• 总价100-150万房源成交占比较5年前减少23个百分点，达15%；

• 总价150-200万房源成交占比较5年前减少12.1个百分点，达3.5%；

• 总价200万以上房源成交占比较5年前减少5.1个百分点，达5%。

二手成交套均面积情况

改善性置业需求成为市场主流

此外，据乐有家数据显示，2025年中山二手住宅套均面积约114㎡，同比2024年持平，总体连续5年呈上升走势。

由此可见，近年“由小换大”的阶梯性购房需求明显减少，一步到位需求提升明显。

从成交面积占比的角度来看，2025年中山：

• 60㎡以下房源成交占比较5年前减少1个百分点，达5.7%，近五年波动平稳；

• 60-90㎡房源成交占比较5年前减少5个百分点，达20.8%，呈持续下滑态势；

• 90-144㎡房源成交占比较5年前增加3.6个百分点，达62.3%，近五年稳步增长；

• 144㎡以上房源成交占比较5年前增加2.3个百分点，达11.2%，近五年稳步增长。

总体上看，90㎡以下房源的成交占比在下降，90㎡以上房源的成交占比在上涨。改善性置业需求成为市场主流。

近五年各房龄段二手成交占比

2025年房龄10-20年占比最高

按照房龄来划分，近5年中山房龄在10-20年以及20年以上的老旧小区成交占比持续提升。

2025年，中山：

• 房龄10-20年房源成交占比达52%，相较2024年提升5个百分点；

• 房龄20年以上房源成交占比达12%，相较2024年提升3个百分点；

• 房龄10年以上房源成交占比达64%。

中山二手市场中不少房龄较早的小区居住氛围浓厚，周边配套成熟，品质大社区居住体验感很好，如实地璟湖城、恒大绿洲、越秀星汇品峰、凯茵豪园、蓝波湾等小区，市场交易活跃。

2025年12月各镇街二手挂牌价

翠亨断层，挂牌价高达17429元/㎡

来到二手挂牌方面情况，总体来看各镇区之间分化较大。

截至2025年12月，中山各镇区二手房挂牌价超过1万元/㎡的有四个镇区，分别是翠亨新区、东区、火炬开发区、五桂山。

其中，翠亨新区挂牌价格最高，为17429元/㎡；随后是东区和火炬，分别为11324元/㎡、10585元/㎡。

仅有阜沙1个镇区低于6000元/㎡。

新增客房比月度走势

年末二手住宅市场需求较旺

最后，来看看新增客房比方面数据。

客房比=新增客户量/新增挂牌量，这个数据可以更直观地了解二手房市场供需关系。

2025年中山新增客房比总体呈现上涨走势，截至12月份，中山新增客房比达2.9。

也就是每新增挂牌1套房源，同步新增2.9位客户为潜在购房者，达到年内最高位，年末二手住宅市场需求较旺。

以上，就是乐有家公开的，2025年中山二手房数据，对此大家怎么看呢？