2021年春天，兰州的马某甲夫妻俩看中了郭某位于城关区的一套二手房，93.89㎡，总价148万。双方很快签了《房屋买卖合同》，约定先付20万首付（含1万定金），之后每月付5000元，等郭某的房产证满3年就过户，剩余房款用按揭补齐。
合同履行得还算顺利，郭某按约定交了房，马某甲夫妻俩也按时分期付款。2023年2月，到了过户的时候，双方对账后确认，马某甲还欠15万尾款。马某甲给郭某写了张欠条，承诺分三次付：2023年底5万，2024年中5万，2024年底5万。没过几天，房子就过户到了马某甲妻子马某乙名下。
可约定的付款节点到了，马某甲只在2023年底付了5万，剩下的10万迟迟不兑现。郭某催了好几次，马某甲却支支吾吾：“我们只欠10万，不是12万啊！之前办过户时，我给中介付了2万垫资费，当时咱们口头说好各担1万，这2万得从尾款里扣！”
郭某一听就急了：“我从没说过这话！垫资费是你自己和中介的事，跟我没关系。欠条写的15万，你只付了5万，剩下10万，再加上之前没结清的款项，总共该付14万！”
双方吵得不可开交，郭某没办法，只能把马某甲夫妻俩告上法庭，要求他们付14万尾款，再按30%付4.2万违约金，还要承担2万律师费和500元保全保函费。
一审法院很快查清了事实：房子总价148万，马某甲夫妻俩总共付了136万，欠付的差额本该是12万。至于马某甲说的“2万垫资费各担1万”，他拿不出任何书面证据，既没有写进合同或补充协议，也没有郭某同意抵扣的证明。按照“谁主张谁举证”的原则，马某甲要承担举证不能的后果，法院最终认定欠付尾款是12万。
关于违约金，马某甲在欠条里写的“逾期按日千分之五付”，折合年利率高达182.5%，郭某主张的30%违约金也明显过高。法院考虑到郭某没有提供实际损失的证据，最终酌定按银行LPR（3.1%年利率）算，从2023年底第一笔尾款到期日开始，暂算到2025年5月，违约金只有5405.43元。
律师费方面，虽然欠条里写了“违约方承担律师费”，但马某甲辩称费用太高。法院结合当地律师收费标准，最终支持了1万律师费，加上500元保全保函费，超出部分不予支持。一审判决下来，马某甲夫妻俩要付12万尾款、5405.43元违约金，还有1.05万的律师费和保全费。
马某甲夫妻俩不服，上诉到二审法院，还提交了银行流水、税费结算单，说替郭某垫付了1.05万个人所得税，加上2万垫资费，总共3.05万都该抵扣。可他们还是拿不出书面约定，而且主张的垫付金额和“差额2万”也对不上。更关键的是，办理过户时，马某乙是主动向税务局交的税费，没有任何证据证明是替郭某垫付。
另一边，郭某也想让二审法院追加支持剩下的1万律师费，但因为她对一审判决没上诉，法院认为没有法律依据，不予处理。
最终，二审法院驳回了马某甲夫妻俩的上诉，维持原判，二审的2808元诉讼费也由他们承担。马某甲夫妻俩本想靠口头约定少付2万，结果不仅没成功，还多花了诉讼费，真是得不偿失。
这起纠纷也给所有二手房交易者提了个醒：不管是房款、税费还是垫资费，所有约定都要写进书面合同，口头承诺等于白说；付款时一定要留痕，转账备注清楚用途，第三方收款必须要卖家书面确认；违约金别乱约定，参考LPR的1.3-1.5倍才合理；还要在合同里明确“违约方承担律师费、保全费”，避免维权时额外花钱。毕竟，白纸黑字的约定，才是最靠谱的保障。
