地铁地产江玥上城

地铁地产·江玥上城

一线望江 全南低密 学府TOD

建面约115-124㎡低密花园叠院

建面约139-200㎡环幕江景美宅

————————项目基本信息——————

【开发商】广州地铁地产

【占地面积】约11.8万㎡

【建筑面积】约11.4万㎡

【容积率】约1.18

【绿化率】约35.00%

【总户数】855户

【物业管理】广州地铁物业管理有限责任公司

【在售产品】约112-130㎡低密花园叠院、约139-200㎡环幕江景美宅

【配建设施】54班九年制培英名校、15班幼儿园、尊属会所、综合商业等

1. 世界级轨交巨擘 资产安全保障🚄

广州地铁地产：30余载TOD开发经验，自1993年起布局“轨道+物业+产业+生活”，累计开发超1000万㎡，打造琶洲南TOD、白云站TOD等20余个标杆项目，2024年销售额广州前三，“上城系”“胜系”产品线成熟度行业领先。

2. 上城系第三子 全新江岸力作🔥

江玥上城作为地铁地产【上城系】第三子，全新进阶产品，定位“湾区新岸低密江景标杆”，聚合品牌30余年开发精髓，以“低密+江景+学府+TOD”复合价值，定义主城稀缺人居范本。

【珠江头排】约80米一线临江、约800米江面

约80米一线临江：现行政策要求退江100-200米，项目约80米一线临江近乎绝版。

江面最宽达800米：项目私享约1000米的阔绰江岸线，约800米巨幕江面（远超侨鑫汇悦台江面400米，天誉半岛320米左右）。

对标千万豪宅：江景价值对标珠江新城单价25万的凯旋新世界广粤尊府及单价30万的汇悦台、琶洲超15万的保利天悦，都无法拥有如此享受。

【占据1%稀缺资产】广州今年土地拍卖338宗地块，仅有1%是一线南向江景住宅，珠江两岸土地资源不可复制，南向线更显稀缺，江岸始终是1%的奢侈品。

湾区新岸产城核芯，执掌下一个珠江新城

【政策背书】2023年11月《中国广州发布》明确珠江西航道“湾区新岸”为珠江75公里高质量发展带唯一兼具“主城核心+生态宜居”的江岸，规划定位等同“十年前的珠江新城”。

“三轴两带三区"交汇中心

广州湾区新岸，处白云区“三轴两带三区”规划的“数码融合发展轴”与“国际时尚消费带”交汇处，并坐享白云新城强劲的发展辐射与资源外溢，在片区总体城市设计更具前瞻性。

投资440亿亚洲最大TOD枢纽

项目距离白云站约3公里——享受枢纽带来的高铁+城际+地铁多维交通（1小时直达深圳、佛山、东莞，融入湾区1小时生活圈），快捷的交通也将带领板块产业腾飞。

三地铁交汇 未来30分钟直达珠江新城

1️⃣地铁12号线（已开通）：“换乘之王”，18个换乘站对接15条线路，2站达白云站，10站达珠江新城；

2️⃣地铁13号线（2026年通车）：串联白云/荔湾/越秀/天河，约30分钟直达珠江新城，被誉为“财富列车”；

3️⃣佛山8号线（规划中）：无缝衔接广佛，5站达千灯湖，拓宽跨城生活边界。

千亿产业集群落地 “一带三产”产业矩阵

【华为引领】华为广州研发中心已启用，总建面31万㎡，聚焦智能汽车/云计算研发，容纳超5000名高端人才。

【广州时尚之都/食材之都】总投资超280亿，带动5000+就业，加速导入高收入人群，叠加白云站TOD枢纽优势，区域发展即将迎来全面跨越。

规模效应：约150 万㎡TOD 连片开发 自成天地

广州地铁地产以“两横一纵”规划（地铁线为纵轴，滨江公园、商业主轴为横轴），串联学校、商业、医疗、公园，形成步行10分钟生活圈，未来将导入超1万户家庭+周边产业人群，让生活提前兑现。

全能生活圈 享舒适生活

🏬商业：约6.5万㎡缤纷商业+5大成熟商圈（10分钟达凯德广场、15分钟达白云新城万达）；

🏥医疗：约7000㎡社区医疗中心+15分钟3家三甲医院（广医附属中医医院、白云区人民医院等）；

🌲生态：13大滨江公园（含湿地公园、文化广场）+约20公里跑步道/骑行道，下楼即享“江风+绿氧”健康生活。

1.18容积率 主城低密社区

【稀缺复合地块】2020-2025年广州出让的338宗宅地中，江玥上城是少有低密+TOD+学府复合属性地块，稀缺性冠绝主城。

【3倍低密舒适】项目总建面约11.4万㎡，容积率仅约1.18（广州主城近5年宅地平均容积率3.5+），从容享有三倍宽境资源，人均绿化面积是常规社区的3倍。

目送式教育 培英名校护航

🏫54班九年制培英中学（已签约）：2024年高考特控率增幅广州第一，初中部升学率连续5年超90%，出家门即校门，教育资源为资产增值保底。

👶15班幼儿园：社区内配建，双语教学+户外活动场地，满足0-15岁全龄教育需求。

【广州首个低空经济智能社区】计划引入广州首个低空经济智能社区，前瞻性引入无人机配送、低空安防等科技系统，勾勒广州低空智能社区图景。

三大国际设计天团联袂💎

特邀著名大师：冼剑雄、郭捷、赖送，联手打造江玥上城进阶新品，呼应珠江上源滨江界面，融入海派风格高奢酒店设计理念，以奢想无界、归家礼仪、造极于简三大理念进行空间造境，打造高低错落、滨水友好、灵动呼吸的自然生活场

•公建化外立面：全铝板幕墙+Low-E中空玻璃，成本高于传统外立面，历久弥新；高低错落天际线，成为珠江沿岸“城市艺术品”。

•约16米台地抬高：最低楼层2楼离地约21米（底板约16米+首层架空约5米），相当于普通住宅7层视野，无遮挡瞰江。

•专属地铁归家通道：地下通道连接电梯厅与地铁站厅，规避路面风险与天气影响。

圈层礼遇，尊贵级享受

•约2000㎡江景会所：270°江景私宴厅、江景健身房、亲子互动中心，满足商务宴请与家族欢聚。

•江幕无边际泳池：对标五星级酒店设计，泳池与江面无缝衔接，夜晚灯光下宛如流动星河。

•五重归家礼序：社区大门→台地水庭→风雨连廊→入户大堂→电梯厅，从喧嚣到静谧层层过渡，卸下一日疲惫，彰显圈层礼遇

低密叠院（玥境）约115-124㎡ 

【首开仅24席位，每户型仅6套】

•全单边楼栋布局：全单边楼栋布局，每户无遮挡采光通风，规避户间干扰；

•超高赠送空间：一层享环绕式私家花园，二至四层分别配置专属露台 / 天面空间，拓展生活场景（如茶室、阳光房、空中花园）；

•尊享空间 私密max：独立组团管理 + 专属安保，与高层分区，圈层纯粹度更高。

江景高层（江境）约114-139㎡ 

【首开仅30套】

•私梯入户+专属电梯前室：2T2/2T3设计，户户皆享专属电梯前室，私密感、尊贵感远超小别墅；

•错层通高阳台：错层阳台2层通高设计，高度约5.4米，可摆放吊椅、绿植、隔出小茶室，四代宅空中花园体验；

•270°IMAX环幕江景：依托社区16米台地抬高+楼栋架空设计，2楼实现无遮挡看江，超10 米宽幕采光。

总结一下