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小面积房源成交易主力，学区属性影响显著
1月4日和平区二手房成交数据释放出不少区域市场信号，小面积房源成为成交主流，产权类型、学区片区与房源定价的联动性也十分突出，具体成交详情分析如下：
一、房源面积：小面积房源包揽成交，刚需属性鲜明
本次成交的7套房源中，面积最大的为鞍山道168号社区的54.18㎡，最小的是河北路的13.96㎡，超8成房源面积在40㎡以下，整体呈现小面积、低总价的成交特征。这一特点与和平区学区房的市场需求高度契合，购房者多以获取学区学位为主要目的，对居住空间的需求相对弱化，因此小面积、高性价比的学区房源更受青睐。
二、成交价格：挂牌价与成交价存在分化，产权类型影响定价
1. 私产房源：议价空间相对明显，如华胜村35.18㎡房源挂牌280万，成交价245万，议价幅度约12.5%；鞍山道168号社区54.18㎡房源挂牌260万，成交价242万，议价约7%。私产房源因产权属性完整，流通性更强，购房者在价格上的谈判空间也相对较大。
2. 公产/企业产房源：价格更趋稳定，益友坊37.53㎡公产房挂牌价与成交价均为100万，山西路23.9㎡企业产房挂牌66万、成交59.5万，议价幅度约9.8%。这类房源因产权性质特殊，交易流程和附加成本与私产不同，定价也更贴近实际市场接受度，议价空间相对有限。
三、学区与片区：三片、二片成交分散，一片学区房热度不减
1. 一片区域：成交3套房源（山西路、诚基中心、宜天花园），对应劝业场小学、耀华小学、鞍山道小学，均为和平区优质学区资源，且房源涵盖企业产、私产，面积跨度从31.2㎡到46.54㎡，体现出一片学区房在市场中的持续热度。
2. 二片区域：成交2套私产房源（鞍山道168号社区、华胜村），对应新星小学、中心小学，房源面积相对偏大，成交价也处于本次成交的中高位，反映出二片学区房兼顾学区与居住属性的特点。
3. 三片区域：成交2套公产房（益友坊、河北路），面积均在40㎡以下，总价偏低，是学区刚需购房者的主要选择方向。
四、楼层与朝向：低楼层、多朝向房源更受认可
成交房源中，低楼层（1-3层）占比超7成，如益友坊、河北路等房源均为1层，这类楼层对老人、小孩居住更友好，也符合学区房的实际使用场景；朝向方面，南北向房源占4套，东南、东向、北向各1套，通透的南北向房源在定价和成交效率上仍具备一定优势。
整体来看，1月4日和平区的成交数据，集中反映了区域内学区房市场“重学位、轻居住”的核心逻辑，小面积、低总价的学区房源仍是交易主力，而产权类型、学区片区则成为影响成交价格和效率的关键因素。
