地产不良投资巨头急寻新掌舵人,前任年薪7000万

1月2日，掌管2500亿港元物业资产的“亚洲REITs之王”领展集团，抛出一则震动行业的人事公告：掌舵16年的行政总裁王国龙因“到龄退休”正式离任，公司已启动全球招募寻找继任者，目标直指具备上市公司房地产投资及管理经验的资深人士。

在新CEO到任前，由贝莱德出身的宋俊彦等核心高管暂代执掌，而这位临时掌舵人，恰好是领展2024年为抄底风险资产新成立的投资平台掌舵人——这场人事交替，不仅关乎千亿资产平台的未来走向，更暗合了领展近年深耕高风险高收益资产的战略布局。

16年资产从330亿扩至2200亿，年薪7000万

2025年12月31日，64岁的新西兰籍高管王国龙正式告别领展，为自己16年的任期画上句号。这位拥有特许会计师（CPA）资格、沃顿商学院MBA学位的“老将”，2009年加入领展前身领汇担任首席财务总监，次年便升任CEO，一手推动领展完成从香港本地运营商到亚太区综合性房地产投资平台的蜕变。

在任期间，王国龙的“战绩”堪称辉煌：不仅将集团资产规模从330亿港元一路扩张至2200亿港元，更主导业务走出香港，拓展至澳洲、英国及内地核心城市；还促成了全球首笔绿色可转换债券发行，为企业融资开辟新路径。在内地市场，他主导了广州天河领展广场资产优化，以及上海新天地企业天地、北京京通罗斯福广场、上海七宝万科中心等多个重大并购项目，为领展内地业务筑牢根基。

凭借亮眼的经营成绩，王国龙屡获行业认可——2017年斩获安永企业家奖中国－香港/澳门地区大奖，2019年入选《哈佛商业评论》全球执行长100强。与此同时，他的薪酬也位居行业顶端：领展年报显示，过去5个财政年度（2020/21至2024/25），其总酬金高达3.79亿港元；最近一个财年，酬金总额达7042.9万港元，实际变现5112.3万港元，远超多数地产商高层。值得一提的是，去年3月，王国龙曾减持领展100万股，套现逾3646万港元。

除了领展CEO一职，王国龙还身兼香港盈富基金监督委员会主席、宾夕法尼亚大学受托人、香港大学房地产及建设系客席教授等多个社会职务，其行业影响力与社会认可度可见一斑。

领展正式启动全球征聘

随着王国龙的离任，领展正式开启全球征聘程序，通过国际猎头公司筛选候选人。由于该职位关乎千亿资产的运营方向，领展明确要求继任者需具备上市公司房地产投资及管理的资深经验，招聘程序将严谨且耗时。

在新CEO空缺期，领展由首席投资总裁宋俊彦与首席财务总裁黄国祥共同执掌。这一临时安排颇具深意：宋俊彦正是领展2024年为抄底风险资产专门成立的房地产投资平台掌舵人，拥有超过30年房地产行业经验，曾任贝莱德亚太区房地产主管及房地产客户业务全球主管，堪称“风险资产投资专家”。

据了解，宋俊彦掌舵的新投资平台，核心逻辑是通过“房托+”方案引入第三方资本，聚焦亚太区不同风险层级的房地产资产，以合资、共同投资、管理合约等方式拓展业务，重点布局“机会型”及“增值型”高风险资产——这也意味着，领展未来将继续加大抄底优质风险资产的力度，而临时掌舵团队的构成，正是这一战略的直接体现。

亚洲REITs之王的成长之路

作为亚洲市值最大、交投最活跃的房地产投资信托基金（REITs），领展的成长史本身就是一部资产扩张史。2005年，领展通过分拆香港房屋委员会旗下180个公屋配套商业物业及停车场资产上市，成为香港首只上市REITs，初始资产估值约338亿港元；2008年更名为“领展房地产投资信托基金”，2015年跻身恒生指数成分股。

上市近20年来，领展通过持续的资产优化、收购与国际化扩张，逐步构建起覆盖中国香港、内地一线城市（北上广深）、新加坡、澳大利亚及英国的全球物业组合。截至2024年，其物业组合估值已达2480亿港元。从2011年完成首宗资产收购至今，领展的累计收购总额已达500亿港元，同时完成了85个项目的资产优化。

值得注意的是，全球知名资产管理集团贝莱德是领展的最大股东，持股比例达8.98%——这也为宋俊彦从贝莱德加盟领展、执掌风险资产投资平台埋下了伏笔。

不到七折抄底万科核心项目

在领展的资产扩张版图中，内地市场的抄底动作尤为亮眼，其中收购上海七宝万科广场堪称“教科书级”案例。这一收购恰逢万科启动“瘦身计划”、频繁出售资产的窗口期，领展分两步完成布局，最终以显著折价拿下这一优质资产。

2021年4月，领展首次收购七宝万科广场50%权益，收购价27.72亿元，对应项目交易协议价64亿元；2024年4月，领展完成剩余50%权益收购，代价23.83亿元，对应项目议定物业价值52亿元。据领展资产管理发言人披露，此次收购作价较估值折让26%——相当于“不到七折”抄底了万科旗下最赚钱的商业项目。

这一项目的核心优势显而易见：位于临近虹桥枢纽中心的七宝地铁站上盖，所在的闵行区是上海人口第二大行政区；2019年被评定为国家五星购物中心，包含地面5层、地下3层，零售总面积达14.89万平方米，配备1477个停车位，2016年开业后一直保持高人气。公开数据显示，七宝万科广场的平均出租率稳定在95%以上，2024年1月净收入达4060万元；2023年全年客流量约2150万人次，相当于闵行区常住人口的8倍、七宝镇常住人口的80倍，较2021年、2022年分别同比增长11%、45%。

优质资产的注入，直接拉动了领展内地业务的爆发。2025年5月，领展公布的年度业绩显示，截至2025年3月31日，其内地物业组合总收益及物业收入净额分别同比飙升29.7%和28.9%，核心驱动力正是七宝万科广场100%权益收购带来的全年贡献。领展方面表示，该项目物业收入净额回报率达6.5%，在当前经济环境下为集团提供了充足的业绩缓冲。