女子买二手房,过户时傻眼了:只能看不能住!中介:我们也很冤

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近日，京彩通州（微信ID：tzhnews）获悉：

来源：小莉帮忙、网友评论

近日，河南商丘焦女士向媒体求助称，为照顾在郑州上学的孩子，她于2025年11月通过中介在郑州购置了一套三室一厅的二手房，总价97万元。签约后，她按流程支付了30万元首付款，却在办理过户时遭遇晴天霹雳——该房产因涉及法律纠纷已被法院保全，无法完成交易。如今，焦女士不仅面临“房财两空”的困境，更因贷款压力陷入生活危机。

焦女士透露，孩子2025年升入郑州某重点中学，为方便照顾，她决定在学校附近购房。由于预算有限，她将目光投向二手房市场，最终在中介推荐下看中了一套位于金水区的房源。该房屋面积120平方米，总价97万元，房主自称因工作调动急需出售，价格可谈。焦女士实地考察后，对房屋状况和地理位置均感满意，便与房主签订了购房合同，并支付了30万元首付款，剩余房款通过银行贷款支付。

“签约时，房主出示了房产证，显示为‘单独所有’，中介也承诺产权清晰无纠纷。”焦女士回忆，签约后她立即向银行申请贷款，并着手准备过户材料。然而，2025年12月，当她前往不动产登记中心办理过户时，工作人员却告知：“该房产已被法院查封，无法交易。”这一消息如同一盆冷水，浇灭了焦女士的希望。

经调查，焦女士发现，房主李某在签约前隐瞒了重要信息：该房产虽登记在其名下，但实际为李某与同居男友张某共同出资购买。2024年，两人因感情破裂分手，并签订协议约定：张某占70%产权，李某占30%。由于李某未按约定支付张某房屋折价款，张某于2025年10月向法院申请财产保全，导致房屋被冻结。

“我完全不知道还有共有权人！”焦女士表示，签约前她曾多次询问房主是否为唯一产权人，房主均明确答复“是”，中介也未提及任何共有产权问题。如今，房主李某已失联，中介则以“我们也是受害者”为由拒绝承担责任，30万元首付款面临追回难题。

根据《城市房地产管理法》第三十八条，被法院查封、扣押、冻结的房产不得转让。律师指出，焦女士与房主签订的购房合同虽合法有效，但因房屋被查封导致合同无法履行，焦女士有权要求解除合同、返还已付款项，并主张赔偿损失。然而，实践中，卖方往往已无力偿债，买方需通过诉讼追责，过程耗时费力。

“此类纠纷的关键在于卖方是否故意隐瞒查封信息。”律师分析，若房主明知房屋被查封仍出售，可能构成欺诈，买方可主张“惩罚性赔偿”；若房主因疏忽未告知，则需承担违约责任。但无论哪种情况，买方都需承担举证责任，且诉讼周期长、成本高。

焦女士的遭遇暴露出二手房交易中的核心风险：中介机构未尽到产权核查义务。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，中介需核实房源权属、抵押及查封状态，但部分中介为促成交易隐瞒风险。例如，有中介仅查看房产证原件，未通过不动产登记中心调取完整产权信息，导致“隐形共有权人”“债务纠纷”等风险被忽视。

“我们确实没查到查封信息。”涉事中介负责人表示，签约前他们通过内部系统查询了房产证状态，但未进一步核实共有产权情况。对此，律师指出，中介的核查义务不仅限于房产证，还应包括产权登记信息、政策限制等，否则可能因“未尽到审慎义务”被追究责任。

为避免重蹈焦女士覆辙，律师建议购房者采取以下措施：首先，签约前务必通过不动产登记中心或官方APP查询房屋产权状态，确认无查封、抵押等限制；其次，合同中应明确约定“若因产权问题导致过户失败，卖方双倍返还定金及已付房款”；最后，建议将首付款存入第三方监管账户，待完成过户后再支付给卖方，防止资金被挪用。

目前，焦女士已向法院提起诉讼，要求解除合同、返还首付款并赔偿损失。同时，她呼吁相关部门加强对中介行业的监管，完善产权核查机制，避免更多购房者陷入类似困境。这起纠纷也为二手房市场敲响警钟：在“房住不炒”的背景下，购房者需摒弃“贪便宜”心理，对异常低价房源保持警惕，并通过法律手段锁定风险，才能真正守护自己的“安居梦”。