嘎嘎猛！！
刚刚过去的12月，天河北卖了近100套！
最猛的一周，更是有20套成交！太疯狂了。
这几乎是今年以来，天河北成交最火热的一个月（仅次于3月的105套）！比去年同期（75套）暴涨32%。
毕竟很多人都说，天河北不行了
峻林拍出5字头单价，侨林苑、嘉尚、中怡城市花园这些标杆学位房，从高峰期的8-9万/平滑跪......
“早点逃吧”。
哎，这种调调我听得太多了。
事实上，喊着楼市要崩的人，和真正有需求的人，根本不是同一拨。
人总是选择自己愿意相信的。
不妨用数据说话！我们来看看，到底谁在疯狂加仓。
我拉了一下数据发现，2025年天河北成交808套！
哦吼，比珠江新城（2025年总成交仅695套）还猛！
对比整个中心四区，流通性都是一流的。
成交暴涨的背后，离不开一个逻辑——以价换量。
这放在整个广州二手市场，都适用。但天河北，又有特殊之处，为什么呢？
有华阳、龙口西小学等天河顶级学位，宝刀未老。
更别说还有天环、正佳、天河城、太古汇、东方宝泰、ICC这些硬核商业。
虽说天河北遍地20-30年楼龄老房子，但是呢，法拉利老了还是法拉利！
大家疯狂上车不难理解——
其一，新的买点
均价全年最低，天河北价格到位了！
大家看看，天河北近一年的成交走势，12月均价来到4万/平出头。
嗯，全年最低。
我询问了几个中介，有部分业主看了大半年新房，年底着急置换，更愿意谈价。
再看个盘——
3字头的侨怡苑、嘉尚国际公寓；
4字头的中怡城市花园、帝景苑；
5字头的侨林苑；
6字头的富力天河华庭。
放在前两年，想都不敢想。哪怕对比2025全年，也是一个极为诱人的买入点。
现在上车，不敢说100%抄底，小户型也轻松省下一百多万，大户型甚至剩下两三百万！
刚需预算买核心地段——
好比用看台票价，坐进了内场前排，你说爽不爽。
其二，学位高峰期
想明年稳定上学，要在3月前搞定房子
成交火爆的另一个因素，那就是天河北绕不开的学位效应。
一般入学摸底在2月底3月初，正常报名在4月1号→4月15号，在4月15号前拿到房产证才能保证入学。
所以12月的成交，有部分买家，确实冲着学位去。
虽然天河取消直升，但过去几十年积累的教学实力和信仰，摆在这里，家长认可度很高。
学而思、新东方名牌机构扎堆，浓厚的鸡娃氛围短期内不会消失。
有中介透露，有很多家长的小孩，先在这里上完名校小学，然后再想办法搞初中，再考更好的高中。
而且中心四区都是摇号，平起平坐，天河北依然是一个不错的选择。
但是！但是！
单纯用来上学的学位壳买家，确实少了！
我发现，12月天河北单间1房成交了20套，其中对口华阳的侨林苑、嘉尚、耀星华庭有9套，价格都在200万+。
对比整个12月近100套成交，占比不到1/5。
剩下的是一些年轻买家，预算有限，又图市中心便利的，用刚需价上车了。
你想想，花个200万买一个20年楼龄的房子，就为了一个学位，还没直升，没必要为此牺牲生活品质。
有这个钱的土豪，早就把孩子送去国际学校；
钱包紧一点又想住得舒服的新广，市面上九年制的名校选择也很多，还不用操心小升初。
所以我估计，接下来天河北单间1房的价格还会继续下探，房东可以尽快出掉了。
不仅如此，纵观整个12月，4房成交不到10套。
我看了一下，天河北目前四房挂牌约120套（林和/龙口西/龙口东，链家数据）。选择不多，成交也少。
毕竟天河以北有好几个新盘分流，选择很多，4房流通性会继续走弱。
改善逐渐抛弃天河北二手，这里的圈层也会换一轮。
你觉得呢？你看好天河北不，你觉得房价企稳了吗
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？