2026楼市开局就搞事！卖房税费直接砍40%——这波操作不是救市，是直接给房东发“减负红包”啊！前脚北京限购刚放宽，后脚财政部就官宣增值税新政，不满2年卖房税率从5%降到3%，省钱力度直戳心窝子！到底能省多少钱、市场会不会跟着变？咱们一次性聊明白！
谁懂啊！以前卖不满2年的二手房，要交5%的增值税，现在直接砍到3%！相当于税费打了6折，省下来40%的真金白银，这可不是小数目！
举个栗子：一套300万的房子，持有不满两年，新政前要交15万增值税，现在只要9万！直接省出6万！够买个不错的代步车，或者给家里换套全屋家电了，这不比硬扛着税费香？
重点划好：满2年的房子依旧免征增值税，相当于这部分福利直接延续！而且这是2016年营改增以来，首次调整住房增值税税率，官方这次是动真格的给大家省钱！
为啥这会儿突然放大招？还不是因为楼市数据太难看了！国家统计局刚公布的11月数据，简直是暴击三连：1-11月商品房销售额直接降了11.1%，住宅销售额更惨，降了11.2%，这可是今年首次两位数下滑！
二手房更别提了，70个大中城市的二手房价格，不管是环比还是同比，全线下跌！扬州、北京直接领跌全国，以前抢着买的学区房，现在都开始砸手里了？
有人担心：税费降了，会不会有一堆房东趁机抛房？房源变多了，房价岂不是要更便宜？其实大可不必慌！现在二手房市场早就供过于求了，多加点房源根本掀不起浪花，对房价影响几乎可以忽略不计。
别再纠结房价涨不涨了！中央经济工作会议都没提“止跌”，意思很明显：2025年楼市大调整后，现在差不多要筑底了，价格早不是首要考虑的事！
现在刚需早就退潮了，楼市真正的机会在置换！从小城市往大城市挪，把老破小换成次新房，这才是未来的主流玩法！毕竟房子是中国家庭最大的资产，放着不动就是死钱，只有流动起来才有价值。
而且这次新政不是孤军奋战！同一天国家发改委、财政部还公布了2026年设备更新和消费品以旧换新政策，一边让二手房活起来，一边刺激消费，就是要打破现在的紧缩循环。
要知道2026年消费攻坚战的核心，就是让沉淀的资产“动”起来！二手房市场活了，置换需求才能被充分释放，家庭财富效应也能跟着兑现，消费自然能被带动起来。
这波增值税新政，妥妥是新年楼市的“开胃菜”，后续会不会有更多配套大招跟上？咱们不妨蹲一波后续！
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