2026年刚开局，楼市里最明显的变化，是二手房市场的暖意。

不再是此前的低迷观望，上海、广州等核心城市已经率先给出了反转信号，数据比情绪更有说服力。

先看上海，这个楼市风向标城市的表现很关键。2025年全年上海二手房成交25.4万套，除春节所在的2月外，每月成交量都稳在1.8万套以上，年末更是连续两个月突破2.2万套，创下8个月新高。2026年开局势头更猛，元旦假期二手房网签量就达到839套，远超杭州、北京等城市。这背后是刚需的集中入场，经过两年调整，不少小户型总价跌到200万以内，上车门槛大幅降低，让观望的购房者动了手。

广州的二手市场则直接火出了圈。元旦三天假期，近万人放弃旅游跑去看二手房，1月3号单日带看量就达3456人，中介门店晚上9点还灯火通明。

热门板块更是抢房成风，天河北12月成交近百套，品秀星樾一套5房吸引15个买家争抢，不少房源第一次看房就直接成交。2025年广州二手房全年成交超10.8万套，月均成交约9000套，创下3年新高。

这波反转不是偶然！

一方面是政策红利释放，“带押过户”全国覆盖大幅提升交易效率，限购放宽、信贷支持降低了购房成本。

另一方面是市场供需匹配，二手房即买即住、配套成熟的优势，精准契合了刚需和置换群体的需求。

不过要注意，目前价格还没完全跟上，广州超7成房源仍在调价，但无论如何，2026年的二手房市场，总算告别了持续的低迷，迎来了关键的转折点。

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