2025全年上虞卖了1995套二手房！
据某平台数据，过去一年，上虞二手房成交1995套，同比去年增长13%，一举创下近3年新高，从成交量上来看，二手房市场的热度是非常高的。
不过，从成交数据来看，成交均价为1.27万元/㎡，下滑趋势明显，为近3年的新低。
很明显，成交量的放大还是依靠“以价换量”。
而当前上虞二手房挂牌量为10455套，已连续6个月稳定在1万套。
不过戏剧性的是，自3月份达到峰值后，挂牌量已呈现连续下降趋势。
从单盘（住宅）成交来看，排名前10的以次新小区为主，前3名分别为君望美庭、璟府华庭、云熙望府。
而在2025年底，官方发布新政：未满2年的二手房，增值税率降到3%。此举替代了2016年旧规，旨在降低交易成本提振市场信心，尤其利好短期置换需求。
举个例子，若购买一套未满两年的普通住宅，计税价格为200万元，则增值税及附加的缴纳额分别如下：
新规实施前： 200万元×5.3%=106000元（5.3%是5%的增值税＋0.3%的增值税附加）
新规实施后： 200万元×3.3%=66000元（3.3%指的是3%的增值税＋0.3%的增值税附加）
减税后，一套200万的房产将少缴纳4万元的增值税。
那么新政实施后，上虞二手房挂牌量猛增了吗？市场变得更卷了吗？
说出来你可能不信。对比新政前后，上虞二手房挂牌量居然不增反降！
为什么会出现这样的情况？
首先，很重要的一个原因就是：今年元旦假期，上虞二手房出现了一波成交小高峰。
其次，因为新政出台，没等到满二就提前挂牌了。
当然，还有一部分原因在于，随着房价下调，不少房东心态发生转变，干脆把房子下架，不卖了。
不过，新政后这几天，上虞二手房市场还没有出现非常明显的变化。
因为政策一般都有滞后性，市场的反应没这么快，挂牌数据还需要放在一个比较长的时间里去观察，但挂牌量增长，价格下降会是大概率事件。
接下来，我们就来捋一捋上虞各区域楼市的二手房数据，看看真实市场情况到底如何。1.本篇数据为不完全统计，仅涉及上虞城区及部分乡镇的部分二手房小区；2.本篇数据来源于诸葛找房、贝壳找房、安居客、房天下二手房网最新综合实时数据，仅供参考；3.挂牌价均比成交价略高，且二手房成交均价会受到成交房源类型、房源套数、楼层、户型、面积、装修等因素影响，具体详情以实际为准；4.部分房源的实际成交价可能与登记数据不符，具体信息建议去实地查看。
城北：本月挂牌均价15007元/㎡，近期成交均价12753元/㎡
老城区：本月挂牌均价10740元/㎡，近期成交均价9029元/㎡
城西/开发区：本月挂牌均价14511元/㎡，近期成交均价11368元/㎡
城南：本月挂牌均价17927元/㎡，近期成交均价13587元/㎡
城东：本月挂牌均价17578元/㎡，近期成交均价13557元/㎡
乡镇街道：本月挂牌均价8143元/㎡，近期成交均价6677元/㎡
有效果，但也有副作用。
对于未满2年的次新房，降税之后，自然有利于去库存，但也会造成新一波内卷。
过去几年，上虞不少投资客入手了大量次新房，当前抛盘意愿本就强烈。新政落地后，他们大概率会趁着税费红利，要么提前挂牌入市，要么加大降价力度快速出货。这类集中抛压对市场的刺激最为明显，短期内将优先消化一批优质次新房，待这部分房源去化后，市场再进入平稳期。
所以，如果你不是次新房卖家，尽量别在这个时间扎堆涌入市场。
如果你是买家，次新房选择会越来越多，价格也不会太贵，大胆地去捡漏吧。
