地产已经彻底成为国资后花园
头部房企“国资化”趋势基本成形，房地产彻底成为国资独霸天下。市场机构中指研究院在2025年12月31日发布的研报显示，在2021年至2025年，连续五年进入“销售百强”的房企仅有53家。销售额超过1000亿元的房企数量从2021年的41家，逐年下降至2025年的10家。10家房企分别为保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、越秀地产和滨江集团.碧桂园、融创中国、世茂集团、旭辉集团等这些企业在过去几年陆续“爆雷”，如今销售规模主要依赖既有项目结转，而非新增扩张，其市场表现难与高峰期相提并论。中国恒大、中南置地、正荣集团、融信集团、富力集团、佳兆业、禹洲集团、时代中国、花样年 等，均在地产变革过程中逐步淡出百强序列。百强房企中央企和地方国企占比超过八成，其中包括保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、中国金茂、越秀地产，以及部分中建系和地方国企。在民营房企和混合所有制企业中，仅绿城中国、滨江集团、大华集团、万科和龙湖集团等少数企业仍保持较为积极的投资节奏。地产洗牌还在继续，之后会逐渐稳固下来，能存活的民企会越来越少。
