大城西大涨20%!杭州十区第一,12月二手房成交数据出炉!

纵观 2025 年全年，杭州市区二手房市场总成交 88456 套，其中总价 200 万元以下的房源成交占比超 53%。这表明，以首套刚需和初级改善为代表的 “安居” 需求，是驱动市场平稳健康发展的核心力量。从周度数据来看，12 月最后一周成交 1203 套，环比微增 1.1%，虽成交面积小幅下降 0.5%，但套均面积稳定在 104㎡，显示中小户型成交占比提升，刚性需求依旧是市场主力。  

▲2025年12月成交量统计

▲12月各城区成交量分布

▲城区签约量分布图

对比上月：相比11月的5374套，成交量上涨4.4%；

同比去年：24年的12月成交的8671套，成交量同比下跌35.3%。

在杭州十区范围内，增幅最大的当属临安区，增幅达20%，

二手房市场的回暖，离不开购房门槛的理性调整，这有效促进了真实居住需求的释放。同时，年末部分房东为回笼资金等原因，推出急售房源，也为购房者提供了更多选择，一些性价比高的房源更是受到市场欢迎。

新房市场中，整体购房需求的支撑让市场保持了一定热度，但随着不限价楼盘的集中入市，改善房源供应过剩，导致市场分化加剧。而那些定价合理、区位优势明显的楼盘，依然能在市场中脱颖而出，可见购房者愈发理性，对楼盘品质和价格的考量更为细致。

2025 年 12 月杭州新房和二手房市场，虽走势不同，但都展现出市场在调整中逐渐回归理性的趋势。对于购房者而言，无论是刚需还是改善，都有了更多机会去选择适合自己的房源；对于开发商来说，也需更加注重产品定位与定价策略。未来，随着各项支持合理住房消费的政策措施进一步显效，杭州楼市有望继续保持平稳健康发展态势。

12月二手房新增挂牌共计8705套，截止12月29日13:04，全杭州挂牌在售房源26.58万套；按当前成交量计，市场的去化周期在54.63个月（去化周期=活跃在售数/月成交套数（取最近3个月的均值）），去化形式依然艰巨。