【房地产】2026年起,布鲁塞尔房东将面临哪些更严格的住房质量规定?

自2026年初起，布鲁塞尔所有租户在“享有合格住房权利”方面获得了更强的法律保障。布鲁塞尔首都大区正式实施了全新的最低住房质量标准。

从2026年开始，无论是公营还是私营房东，都必须遵守同一套有关安全、健康与基本设施的住房标准。若未达标，房东可能面临高达数万欧元的罚款。

布鲁塞尔大区即将卸任的政府（由社会党与绿党主导）强调：每一位布鲁塞尔居民都享有体面住房的权利。

因此，政府将打击不卫生、危险住房条件作为重点政策之一：

• 2026年1月1日起实施新的最低住房质量标准

• 此前，2025年5月已出台更严格的租金管控政策

• 租户现在可在满足条件后，申请独立租金评估，防止租金过高

1️⃣最低居住面积要求

为确保居住空间合理：

• 单人居住：最小净面积 18平方米

• 每增加1人：额外增加 10平方米

• 2人：28㎡

• 3人：38㎡，以此类推

• 学生宿舍：最低 12平方米

2️⃣层高要求

• 浴室和厕所：

• 至少 一半地面面积 的层高需达到 2.1米

• 斜屋顶房间：

• 客厅/餐厅：至少 10㎡ 区域层高 ≥ 2.1米

• 厨房/卧室：至少 4㎡ 区域层高 ≥ 2.1米

3️⃣防止一氧化碳（CO）中毒措施

针对老旧或不合规燃气设备带来的安全隐患：

• B类燃气设备（从室内取空气、通过烟道排气）：

• 禁止安装在卧室

• 仅在其他房间符合规范时允许使用

• 不合规设备必须由房东拆除

• 大区将加快推广C类燃气设备（更安全、密闭式）

🔺消防员测量一氧化碳的示意图

4️⃣门铃与信箱要求

所有出租房屋必须具备：

• 可正常使用的门铃

• 独立信箱：

• 状况良好

• 可上锁

• 配有钥匙

5️⃣热水与洗浴设施

新的强制性规定包括：

• 至少 两个冷热水水龙头：

• 厨房水槽

• 浴缸或淋浴

• 所有出租住房必须配备：

• 淋浴或浴缸（无一例外）

目的在于避免租户用同一水槽同时洗碗和进行个人清洁。

6️⃣防坠落安全措施

出租住房必须安装防坠落设施：

• 凡是跌落高度超过1米的区域（室内或室外）：

• 必须安装护栏

• 护栏高度：

• 按适用标准执行

• 若无标准，最低高度为 1米

7️⃣出入口与疏散通道

• 走廊、门、楼梯及其他出入口：

• 必须确保快速进入和紧急疏散

• 不得存在阻碍安全通行的设计或结构

8️⃣合租住房（Shared Housing）标准

• 浴室 / 浴缸 / 厕所：

• 最多供 6人 共用

• 厨房设施（炉灶、水槽）：

• 最多供 8人 共用

🔍 检查机制

布鲁塞尔住房部门可在以下情况下进行检查：

• 主动巡查

• 接到不合规通知

• 租户或第三方投诉

🛠 整改期限

• 若房屋不合规：

• 房东需在 12个月内 完成整改

• 特殊情况下可延期（不可抗力因素）

🚫 紧急风险处理

• 若住房对租户的生命或健康构成严重且紧迫威胁：

• 可立即禁止出租

💸 罚款金额

• 一般行政罚款：2,000 – 25,000欧元

• 若强行出租被禁租房屋：

• 罚款 4,000欧元

要解除禁租：

• 房东必须申请合规证书

• 仅在房屋完全符合所有基本要求后才会发放

在涉及公共安全和公共健康时：

• 市长可宣布房屋不适宜居住

• 可采取的措施包括：

• 命令房东维修

• 由市政府或第三方代为维修（费用由房东承担）

• 要求住户在规定期限内搬离，甚至立即搬离

• 在危及公共安全或健康的情况下，封锁房屋

2026年起，布鲁塞尔租赁市场正式进入“高标准时代”。

新规意味着：

• 租户：居住安全与生活质量得到显著保障

• 房东：合规成本上升，但法律责任更明确

• 市场：劣质、危险出租房将逐步被淘汰

住房不再只是“有地方住”，而是“安全、健康、有尊严地住”。

https://www.brusselstimes.com/belgium/1904445/what-stricter-quality-rules-do-brussels-landlords-face-from-2026