二手房买卖中介靠谱就不用管了吗？
胡文友律师，北京市盈科律师事务所高级合伙人
即使二手房中介号称“靠谱”，也绝对不能完全放手不管。中介的核心角色是 “居间服务”，而非 “风险兜底”，交易中的产权核验、资金安全、合同条款等核心风险，最终还是需要买方亲自把控。
为什么“靠谱中介” 也不能完全信任？
1：中介的核心利益是促成交易，而非规避风险
中介的佣金和交易成功直接挂钩，部分中介可能为了尽快成交，刻意隐瞒房屋隐性瑕疵（如抵押、查封、共有产权纠纷），或弱化风险提示（如“没事，抵押很快就能解”）。即便是合规中介，也可能存在员工专业能力不足的问题，比如对最新的居住权政策、划拨用地交易规则不熟悉，导致风险遗漏。
2：中介无法承担最终的法律责任
若因中介隐瞒信息导致交易失败，买方维权时往往面临举证难、追责慢的问题，中介最多退还佣金或承担部分赔偿，难以弥补“房钱两空” 的损失。
3：中介的审查能力有限，无法替代不动产登记中心的官方查档，也不能保证卖方提供的材料（如授权委托书）绝对真实。
4：存在“中介 + 卖方” 联合欺诈的可能
极少数不良中介会和卖方串通，通过伪造房产证、虚构解押流程等方式骗取买方房款，这类骗局往往利用买方“信任中介” 的心理，隐蔽性极强。
胡文友律师，北京市盈科律师事务所高级合伙人，盈科北京房地产与城市更新法律事务部主任，手机：15801392399。
