用房产来抵押进行融资是很多朋友在急用资金周转时会选择和考虑的一种方式。相比于直接卖房，这种方式能更快速的获取资金，且不用处置变卖房产。
那么，当房产已抵押给银行或金融机构，或者是按揭的房产是否还能再次进行融资？在重庆哪里可以办理房产二抵呢？
01什么是房屋二次抵押？
房屋二次抵押，指在不结清首次抵押（如一抵按揭、经营性抵押）的前提下，将同一房产再次抵押获取新的资金。其核心逻辑是利用房产剩余价值——即市场评估价与原融资余额的差额，实现房屋资产的二次融资。
房产二次抵押能做多少？二次抵押的额度空间一般为：
二抵额度= 评估价 × 抵押率（60%-85%）—原一抵资金差额
例如：房产评估价200万，首次抵押剩余未还本金50万元，若抵押率按70%计算，则二押最高额度为：200×70%—50=90万。
02重庆哪里可以办理房产二抵？
房产抵押可能大部分朋友会优先考虑选择银行机构，但由于房地产市场的影响，房产本身贬值的速率更快，对于银行机构来说，现在一般都是不受理二次抵押业务的。
相对来说，现在办理房产二次抵押比较常见的平台有典当行，因为典当行主要是以物品本身具备的价值来看，所以只要房产具备二次抵押的价值空间，是可以办理的。
但不论是选择哪个平台申请办理，办理房产二押都需要房产的产权清晰明确，无纠纷或者查封。其次需要时商品房产才能办理。
虽然房产可以办理二次抵押，但房产二次抵押更多适合的是短期的一个融资周转，在选择办理时还是要根据自己的需求合理选择考虑。
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