海大地产|核心城市二手房“稳住了”,改善需求正在重塑市场结构
最新机构数据显示，核心城市二手房成交规模保持稳定，“以价换量”成为市场主线，而改善型需求，正在成为新房市场最重要的支撑力量。
一、二手房：成交稳住，逻辑已变
据中指研究院统计，2025年重点30城二手住宅成交约174万套，同比基本持平。👉 数据显示，2025年二手房成交占新房+二手房总成交量的约65%，比2024年进一步提升。
二、核心城市表现分化，但有共性
上海二手房成交连续两个月突破2.2万套，创阶段新高同时，成都、杭州、南京、武汉、西安等城市，在产业+人口支撑下，走出相对独立的修复行情。👉 成交能否持续，取决于真实需求是否存在，而不是政策刺激本身。
三、新房市场：改善需求成“压舱石”
这意味着，新房市场已经从“量的竞争”，转向“产品与客群的竞争”。
四、政策层面：为“流动性”而来
个人住房“满2年即免征增值税”政策将于2026年1月1日起施行
五、海大地产观察｜三个正在发生的变化
01｜市场的底，不在价格，在成交结构
02｜改善型需求，正在接管市场话语权
03｜2026年，比情绪更重要的是判断
政策会继续释放，但真正决定结果的，是资产本身的稀缺性与流动性。
海大总结
真正的机会，往往藏在结构变化里，而不是 headlines 里。
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