↑↑↑关注「地产房训库」地产人都在关注的成长智库平台01、布局下沉及“三高”模式，房企经营规模冲高回落2015-2024年，房企营收规模冲高回落，净利率呈下行趋势。2015-2021年，上市房企营收规模连续上行，2021年代表房企营收均值为1443.5 亿元，较2015年增长了2倍。2022年营收规模下滑，2023年受保交楼和阶段性竣工结转加快影响营收小幅上升，2024年营收规模继续下滑，前期销售额下滑传导至营收。从房企盈利性来看，2015-2020年代表房企净利率维持稳定，2021-2024年盈利水平持续下行。
图：2015-2024年代表1营收和净利率
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
1选取2024年营收较高的30家企业作为代表企业，分别为万科、保利发展、华润置地、碧桂园、绿地控股、中国海外发展、招商蛇口、绿城中国、建发国际集团、龙湖集团、金隅集团、新城控股、越秀地产、金地集团、融创中国、滨江集团、华发股份、世茂集团、中国金茂、华侨城A、旭辉控股集团、中国海外宏洋集团、雅居乐集团、中骏集团控股、保利置业集团、荣盛发展、大悦城、合生创展集团、正荣地产、融信中国，下同。
2015-2020年，持续高位运行，房企把握市场轮动机遇，销售额持续增长，为后期营收保持增长态势奠定了基础，TOP100企业销售额连续新高，2020年均值达到1303 亿元，较2015年增长了2.7倍。一方面，房企投资布局向三四线城市下沉，抓住了棚改货币化带来的发展机遇。2015-2019年，棚改货币化带动房地产市场三四线城市量价齐升，房企布局重心明显向三四线城市下沉。如碧桂园通过“全覆盖”战略深度渗透三四线市场，2017年其三四线城市项目销售额占比达到58%。另一方面，高周转、高杠杆、高负债的发展模式成为行业主流，支撑了企业规模扩张。在规模优先的目标驱动下，高周转成为房企普遍采用的运营策略，如万科提出“5986”（拿地5个月动工、9个月开盘、首年销售率80%、产品6成标准化）高周转策略，碧桂园提出“456”原则（4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转），此类策略通过“快速开工-快速销售-快速回款”的闭环，大幅提升资金使用效率，为规模扩张提供支撑。2015-2020年受益于早期项目拿地成本较低而新房价格快速上升，叠加三四线城市普遍利润空间更高，房企维持增收又增利态势，整体净利率维持稳定。
2021-2024年，市场显著下行，进入缩表出清阶段，营收规模持续萎缩，同时售价下滑等因素使行业亏损比例增至六成多。2021年下半年开始，房地产金融审慎管理等政策显效，部分企业债务违约导致购房者置业情绪回落，叠加市场降温，房地产企业规模逐渐下滑，且出现连续四年下滑，2024年TOP100企业销售额均值达到435.5 亿元，较2021年下降了近七成。同时，房企投资规模锐减，土地市场热度回落，2024年TOP100企业拿地总额9280亿元，不足2020年三成。受投资不足、销售连续下滑、企业流动性压力下竣工放缓，2022-2024年企业营收规模整体维持下降态势。随着前期高价地进入结转期后房企盈利空间持续收窄，2019年开始房企拿地逐渐回归一二线城市，而一二线城市地价普遍更高，更加剧了盈利水平下行。2022年以来市场下行压力持续加大，售价持续承压，房企为促进去化采取降价让利策略，且需计提大量减值准备，使得房企盈利水平进入俯冲式下降过程，行业亏损比例逐渐增加，到2024年超六成企业亏损。
02、百亿、千亿企业迅速扩容后快速收缩，央国企重新主导市场
2015-2024年，百亿、千亿企业迅速扩容后快速收缩，到2024年百亿企业仅为86家，千亿企业仅余11家。2015-2020年，全国新建商品房销售规模持续突破历史新高，房企规模竞赛白热化，年度销售业绩千亿级房企数量从7家快速增长至42家，销售额破百亿企由104家增加至167家，均达到历史最高水平。这一期间，碧桂园、万科、恒大等龙头企业年销售额相继突破5000亿元大关。2021-2024年千亿企业数量逐年下滑，2024年销售额超千亿房企仅11家，相比2020年减少31家，销售额超百亿企业86家，较2020年减少81家。在市场整体承压的背景下，央国企凭借资金优势、资源整合能力和稳健的经营策略，在行业低谷期表现出更强的抗周期能力和经营韧性，2024年，保利、中海、华润、招商等企业全口径销售额保持在2000亿元以上，建发、越秀等企业继续站稳千亿阵营。
图：2015-2024年百亿企业和千亿企业数量
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
根据中国房地产百强企业研究成果，从所有制结构来看，2024年房地产百强企业中的央国企占比75%，民企及混合所有制企业占比25%，与2020年之前的结构正好相反。主要是近几年全国房地产市场深度调整，民营房企受到较大冲击，发生流动性风险。从销售额来看，2024年百强企业销售总额为39483.8亿元，基本回落到10年前2015年的水平。
03、市场深度调整，数十家房企发生债务违约
“高周转”模式高度依赖“高杠杆、高负债”，导致行业整体风险敞口扩大。2015-2020年，房企负债水平快速上升，财务风险积聚，资金链管理压力明显加大，代表房企资产负债率均值连续爬升，年均增幅超过1个百分点，到2019年增长至78.2%。2020年8月，重点房企资金监测和融资管理的“三线四档”政策实施，12月银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度落地。2022-2024年，伴随着房地产市场下行，房企经营风险逐渐加大，行业负债率持续高位运行，净负债率受流动性减弱影响持续走高。
图：2015-2024年房地产开发代表企业负债率情况
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
2021年下半年以来，企业偿债压力持续加大，2022年新增债务违约企业数量触达高峰。金融监管持续收紧叠加2021下半年开始市场销售持续下滑，企业经营性现金流及融资性现金流均受限，行业流动性压力逐渐加大。2021-2024年，在市场持续下行背景下，房地产企业经营日益困难。市场下行-销售下滑-融资收紧-流动性紧张和售价下滑-资产贬值-债务率上升形成了资产负债表恶化的双螺旋，导致房地产企业经营基本面持续恶化，经营安全成为关注焦点，行业进入加速优胜劣汰阶段。根据中指监测，2020年行业陆续出现房企债务违约现象，2021年下半年恒大出险，截至2025年8月已有77家房企发生债务违约。市场深度调整及多家房企发生债务违约背景下，2022年至今有28家上市房企被动退市，其中A股14家，H股14家。
根据中国房地产百强企业研究跟踪，过去二十年百强企业留存率不足两成，顺势而为、稳健经营铸就稳固地位。分阶段来看，2005-2014年、2015-2020年、2021-2024年百强企业企业留存率分别为30%、43%和27%。2015-2020年留存率相对较高，表明在房地产市场上扬的背景下，规模为王的企业战略更容易取得稳固的市场地位。2021-2024年留存率下降，市场进入调整周期后企业容错率明显降低。这深刻地反映出行业逻辑已变，能够及时调整并稳扎稳打的企业更容易在时代的浪潮下穿越周期。
房企在化解风险的同时，积极探索构建新发展模式。2021年底，中央经济工作会议明确提出房地产业要“探索新的发展模式”。经历本轮房地产市场周期调整，房企在积极化解风险的同时，更加积极构建新发展模式。如保利、中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖等头部企业总体上采取聚焦优势赛道、轻重并举发展策略，发展物业服务、商业运营、代建、策划代理、长租公寓等业务，掘金存量运营服务市场。
2020年，首家房地产代建企业绿城管理在香港上市，房地产代建发展迈出重要一步，表明该经营模式得到了资本市场认可。2021年5月，中原建业在香港上市，成为第二家房地产代建上市公司。2021年下半年以来，随着房地产行业进入调整期，行业分工更加细化，代建迎来快速发展，根据统计有百余家房企开展代建业务。
来源：中指研究院
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当全国楼市步入深度调整期，成都却以其惊人的市场活力与产品创新能力，持续引领着中国住宅发展的新风向。这里，不仅是 “神盘” 的诞生地，更被誉为中国住宅的 “产品力策源地”，这里聚集了最具产品情怀的开发商，不惜成本的投入研发，卷尺度、卷景观、卷地库、卷体验……“内卷” 的结果最终惠及了产品本身，“好房子” 项目在成都已呈现遍地开花之势，诞生了众多引领行业的标杆之作，其产品力实现了从理念到标准的全面跨越。
为帮助房企开拓视野，拓宽经营思路，打造高品质 “好房子”，我们将深入中国 “四大神盘” 之一的麓湖生态城，领略其独特的规划理念与居住美学；2026 年 1 月 22-23-24 日，壹名房商学院组织走进成都，举办 “好房子” 引领产品品质提升、顶豪 + 高品质 + 第四代项目考察活动。本次考察将聚焦优质标杆项目，重点探访前文提及的五大核心项目，深度剖析 “豪宅” 与 “第四代” 好房子产品的打造逻辑，涵盖外立面处理、园林景观与建筑的融合、空中庭院的结构与防水、公共空间（如地下车库、单元大堂）的品质营造等关键维度，助力参会者学习如何通过设计优化和工程做法实现产品溢价。
本次研学的核心考察项目阵容重磅，均为成都楼市产品力标杆之作，除了可自行选择的 “神盘”麓湖生态城之外，还包括：
项目一：中铁·卓萃——天府新区首个官方认证的第四代住宅项目。作为第四代住宅的典范，项目成熟的“空中庭院”系统将垂直绿化从概念落地为现实生活空间，其错层阳台隐私保障设计、双层防水与智能滴灌系统等技术方案，是解决第四代住宅核心痛点的宝贵范本。
项目二：贝宸S1——贝壳跨界产品创新豪宅标杆。以“第一性原理”重构豪宅逻辑，创新的花瓣式布局、双曲弧形立面与川西苔原野奢景观，打破传统豪宅范式；其“生态舱”户型设计与中心花园阳台定制化运营服务，更是互联网跨界思维赋能地产开发的典型案例。
项目三：华润·天宸上院——首创“独栋式入户+立体花园”设计。作为华润全国首发“四代墅”产品，项目通过全独栋化设计让叠拼拥有独栋级私密性，层层退台带来多花园/露台体验，搭配多元化高级会所空间，重新定义高端改善居住价值。
项目四：金茂·晓棠——刚需刚改的“豪宅化”降维打击范本。项目前置化呈现核心配套场景，以“中央主题会所+泛会所”体系与全龄场景矩阵，用豪宅标准打造刚需刚改产品；基于建筑新规的高得房率户型与灵活社交空间设计，精准击中年轻客群痛点。
项目五：招商·玺——招商蛇口旗下顶级居住品牌力作。作为成都高新地王项目，主打超级大平层与合院别墅，建面365㎡一层一户产品以超80米环采光面、独立归家动线等设计诠释顶豪标准，斩获多项国际设计大奖，是顶级住宅产品打造的标杆样本。
通过对这些标杆项目的实地探访与深度解析，参会者将直观洞察不同定位产品的创新逻辑，获取可落地的设计优化、材料选型与工程做法组合方案，为企业打造高品质产品、实现价值提升提供核心助力。
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不止于此！除上述第四代住宅专题研学活动外，2026年我们同步推出架空层与抬板住宅研学活动。该活动同样支持南北方城市联动报名，让您一站式解锁全架空社区、全抬板住宅及第四代住宅三大前沿人居模式的实践精髓，联动报名福利同享，更高效、更全面地把握行业创新趋势！
【天津站·1月20-21日】深度研学天津全首层架空层核心实践！实地探访中建理想城、绿城桂语安澜等标杆项目，直击“超级底盘”营造现场，与行业专家共研北方全首层架空的政策落地、空间设计及价值转化路径，吃透北方适配型架空社区的营造精髓！主
活动日期 2026年1月20-21日丨中国天津
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本活动行程适合董事长总经理带队参加~
本研学行程也可为企业另约时间单独定制
更多研学城市：郑州、西安、成都、重庆、南京、杭州、武汉、福建、天津、上海、青岛、淄博、濮阳...... 当下房地产行业正从“增量开发”向“存量提质”转型，“好房子”标准成为行业核心导向，社区空间的品质升级与价值挖掘成为房企破局关键。天津作为率先探索住宅空间创新的城市，2024年颁布《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率等核心政策，为全首层架空层的落地提供了政策支撑。
全首层架空层不仅能降低开发成本、提升产品竞争力，更能通过与会所、地库、景观的三维融合，构建高品质社区底盘。2026年1月20-21日，我们将开启本次天津研学之旅，深度走进包括天津首个政策落地标杆项目——中建理想城在内的4-5个全首层架空层标杆项目实地参观。
本次研学将聚焦这些政策落地标杆项目，深度解析全首层架空层的设计逻辑、运营经验与价值转化路径，助力行业从业者精准把握政策红利，提升社区空间设计与开发运营能力。
1.政策认知目标：系统掌握天津全首层架空层相关政策的核心要求、落地流程及审批要点，明确“好房子”标准下政策对架空层建设、社区底盘打造的导向性要求，提升政策解读与落地应用能力。
2.设计能力目标：深入理解社区底盘三维设计（会所・地库・景观）的融合逻辑，学习天津标杆项目在架空层会所功能规划、地库空间优化、景观系统渗透等方面的设计方法与实操技巧，提升空间整合设计与落地能力。
3.案例借鉴目标：通过实地参访天津本地成熟落地项目，直观感受全首层架空层与社区底盘的融合效果，总结不同项目的设计亮点与适配经验，为自身项目实践提供可复制、可借鉴的思路。
4.资源链接目标：搭建行业内设计、开发、政策研究等领域从业者的交流平台，促进经验共享与资源对接，助力后续项目合作与创新实践。
1.政策深度解读，精准匹配本地需求：邀请天津本地政策研究专家及行业资深人士，聚焦本地全首层架空层政策要点、落地难点及“好房子”标准的衔接要求，结合实际案例拆解政策应用逻辑，避免政策误读。
2.标杆项目实地参访，沉浸式学习实践：精选4-5个天津本地全首层架空层政策落地标杆项目，涵盖不同开发体量、不同设计风格，重点开放架空层会所、地库核心区域、景观融合节点等关键空间，配备项目核心设计师现场讲解设计思路与落地心得。项目案例深度贴合北方气候、人居习惯等地域特性，可为北方城市的架空层设计提供可落地、可借鉴的有效范本。
3.三维设计系统拆解，直击核心痛点：围绕社区底盘视角下的会所营造、地库设计、景观融合三大核心模块，通过案例对比、方案拆解的形式，深入分析三者的融合逻辑、功能适配、技术难点及解决方案，助力从业者构建系统的设计思维。为北方城市架空层项目落地提供清晰指引，欢迎致力于北方人居品质升级的企业深入学习交流。
4.实战导向研讨，强化经验转化：设置专题研讨环节，结合参访所见与自身项目痛点，由行业专家引导开展互动交流，针对“政策落地难点突破”“三维设计融合创新”等主题进行深度探讨，促进学习成果快速转化。
1.房地产开发企业：产品设计、规划设计、工程管理、成本管控、营销策划、运营管理等核心岗位人员；
2.建筑设计/规划设计院：主创设计师、方案设计师、施工图设计师等相关设计人员；
3.政府相关部门：住建、规划等领域工作人员，关注“好房子”标准落地及社区空间规划的政策研究者。
4.景观设计、室内设计（会所/地库方向）企业核心设计与项目管理人员；
5.房地产行业研究机构、咨询公司从业者及相关专业院校师生。
【杭州站·1月23-24日】聚焦杭州全抬板住宅创新实践！走进滨江兴耀沐兰台、招商蛇口杭序府等典型案例，解锁南方湿热气候下全抬板住宅的适配设计逻辑，深度解析不计容政策下的空间利用技巧与泛会所营造经验，精准把握长三角全抬板住宅的创新趋势！主办方地产房训库+V：zhumyself
研学主题
“抬板社区”“架空泛会所”新模式
创新楼盘考察+专题研讨会
本次研学将选择4-5个典型案例参观+专题研讨会，论坛将邀请行业资深人士分享探讨“全架空社区”的政策分析、规划设计、产品创新与架空设计。
注：
1.以上项目选择4-5个进行参观。
2.以上参观项目根据现场情况可能会有调整。
3.报名咨询：明珠老师 15110020892
4.本研学行程可为企业单独定制，时间另约
杭州“抬板社区”“架空层会所”
【专题研讨会】
本次研讨会拟邀请4-5位资深地产专家莅临分享，从政策演进、规划设计、产品创新、架空设计等多个角度解析杭州“抬板社区”模式的发展路径与实战经验。
峰会亮点：3、产品升纬：超级影响力项目的设计营造
4、设计溢价：赋能区域房企产品突围
5、架空设计：架空空间多元场景，提升产品竞争力
峰会关键词：
抬板设计、全架空社区、阳光车库、立体架空、“好房子”、高品质住宅、立体花园、架空车库。
本活动行程可为企业单独定制，15人起团~
其他定制行程：金沙、冶都、新东升、永威、御都、胖东来、第四代、西安、成都、杭州、福州、重庆、郑州等城市
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请备注企业名称+定制咨询
定制热线：明珠老师 15110020892
“地产房训库”是专注于房地产行业全产业链的实战型知识服务平台，以 “赋能地产人成长” 为核心宗旨，通过深度整合行业资源与前沿方法论，为从业者提供系统化、场景化的专业内容。平台依托公众号矩阵与线下研学体系，构建了覆盖房地产开发、工程管理、营销策划、成本控制、物业管理等全流程的知识生态。核心内容体系平台内容以 “实战干货 + 行业观点 + 学习赋能” 为特色，涵盖三大维度：
标杆企业优质资料：定期发布华润置地、万科等头部房企的工艺节点手册、绩效考核指标库等标准化资料，聚焦装配式建筑、城市更新、智慧案场等行业趋势，提供技术标准解读与落地工具，如《装配式住宅工程技术要求》《老旧小区改造全流程管理》等专项资料。独特视角解析行业现象：对比头部与区域房企策略，联动政策市场，用数据案例实证，助从业者穿透表象抓机遇；透过行业现象拆解qi本质，以独特视角发现行业规律。
人才赋能解决方案：联合壹名房商学院推出 “每月循环” 深度研学活动，通过实地考察、高管座谈、沙盘演练等形式，帮助中小房企掌舵人、产品研发管理者掌握从品质管控到营销转化的实战技巧。平台理念秉持 “诚信为本、创新为魂” 的价值观，平台以 “三个赋能” 为行动纲领：
知识赋能：打破行业信息壁垒，通过2000 + 份标杆企业资料、数百场公开课及研学活动，构建地产人终身学习体系。
资源赋能：搭建 “学习平台 + 资源平台” 双轮驱动模式，链接设计机构、金融机构、专家智库等优质资源，助力企业破解发展瓶颈。
认知赋能：倡导 “从 ICU 到顶尖人才” 的转型思维，通过解析地产行业现象，以独特的视角打破从业者的认知，提供新视角，推动从业者突破传统认知，建立全球化视野下的行业洞察能力。
平台愿景
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