地产规模腰斩,但仍属支柱产业?答案就藏在2025年的地产数据里!

一、规模腰斩已是事实

二、为何仍然是支柱产业？

• 房地产开发投资占GDP比重为6.1%，峰值为2003年，占比为13.8%；

• 房地产增加值占GDP比重为6%，峰值为2014-2019这几年间，都差不多是占比8.3%;

• 城镇住房价值（381万亿）超过M2（337万亿）；

• 汽车销售额（3.8万亿）为新房（6.9万亿）一半左右（本数据截至到2025年10月）

三、地产拐点到了吗？

• 供求比持续下降，2025年已降至0.81;

• 面积、金额同比下降19%；

• 二手房成交总金额创新高2.14亿平米，均价下行快速。

• 动态供求关系逐步向好

  百城新房供求比已连续四年小于1；

  新开工已连续四年低于新房销售

• 房价调整幅度超过国际平均

  国际房价调整周期平均4.5年，平均回调幅度22%，中国已达39%；

• 新开工规模已达深度调整

  中国新开工规模已下降74%

  美国周期最大下降71%；

  日本周期最大下降54%；

  德国周期最大下降68%

四、上海表现抢眼，遥遥领先

• 5000万以上顶豪新房成交占比全国成交67%；

• 3000-5000万元新房成交占比全国成交42%；

• 1000-3000万元新房成交，占比全国成交30%；

• 二手房，1000万元以上，上海总成交量占比全国37%；

• 全国共有7个楼盘销售达百亿，其中上海有5个。

五、土地投资规模持续缩量

• 大量土地集中在年末未完成出让；

• 六成城市，城投拿地占比超过50%；

• 民企地产在地产百强的占比，从2020年的72%降到47%；

• 央企拿地同比增23%；

• 投资前十高度聚焦一、二线

  公司名称	权益投资（亿元）	一线占比	二线占比	合计
  中海地产	907	54%	42%	96%
  保利发展	686.1	45%	43%	87%
  绿城中国	592	19%	72%	91%
  华润置地	578	67%	27%	94%
  招商蛇口	482.9	60%	28%	88%
  建发房产	406.3	34%	60%	94%
  滨江集团	391	0	98%	98%
  中国金茂	357.4	60%	40%	100%
  越秀地产	217.3	77%	23%	100%
  中建壹品	174	97%	3%	100%

  备注，这里的一线、二线城市主要包括以下范围：

• 上海、北京、杭州、成都、广州、深圳

• 西安、武汉、天津、南京、苏州、重庆、佛山、合肥、长沙

本文仅分享数据，根据这些数据可得出什么样的结论？欢迎网友的宝贵建议。

重要说明：

以上数据分别来自国家统计局、CRIC、企业公告、克而瑞，如果侵权欢迎联系删除。