一、低利率往往对应高门槛
前几年的好环境，让很多人背上了负债。到了现在，他们的征信多少都有一些问题，面对银行抛出的"2字头"橄榄枝，这部分人只是淡淡看一眼，然后转身离开。不是不差钱，而是大家心里都清楚：
超低利率的背后，往往跟着更高的门槛。那些能拿到2.4%、2.5%超低利率的人，多半是银行眼中的"优质客户"——有真实经营、稳定流水、征信干净、房子还得是核心地段的好房。
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对于普通上班族、个体户，或者只是想置换高息网贷的人来说，这些条件就像一道无形的墙，看得见，却够不着。因此他们宁可选择利率高一点，但要求不算高的房产抵押贷产品。
二、"贷了款，我能干嘛?"
自从楼市下行后，大多数家庭的资产也跟着大幅缩水。愿意主动增加杠杆的这部分人群数量锐减。房产抵押贷利率虽低，但老百姓缺乏高收益的资金去处，自然是能不贷就不贷。
对于生意人而言，以前生意好做，借来的钱投进去，可能很快就能赚回来。现在各行各业竞争激烈，利润越来越薄。很多企业主想的不是扩张，而是怎么活下去。
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三、房价下跌，让"安全感"缩水
银行房产抵押一般是授信10年，每3年续签一次。而如今房价普遍下跌，很多人在续签时发现房子的可贷额度缩水，已经无法覆盖之前的贷款。
如果差额不算大，银行可能会支持无还本续签，但如果差额过大或者征信有瑕疵，银行可能会要求补齐差额，甚至直接抽贷。
对于资金已经投入生意或用于还债的人来说，这无疑是雪上加霜。低利率的诱惑，瞬间被"补差价"的压力冲淡。
