中央定调着力稳定房地产市场，北京住房限购和信贷政策再优化

2025年12月，我国房地产政策环境持续宽松。中央层面，中央经济工作会议强调要积极稳妥化解风险，着力稳定房地产市场；全国住房城乡建设工作会议对2026年房地产工作作出具体部署，重点聚焦三条主线：一是因城施策控增量、去库存、优供给，二是进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，充分发挥城市政府调控自主权，三是加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度等。

地方层面，本月地方出台房地产调控政策51条，创年内单月新高，其中，宽松性政策44条、中性政策5条、紧缩性政策2条。重点关注两个方面：一是地方密集发布“十五五”规划建议，房地产工作核心聚焦加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展；二是北京住房限购和信贷等政策再优化，进一步强化地方稳楼市的政策预期。本期报告主要对12月房地产行业政策进行梳理，并作解析。

中央政策：着力稳定房地产市场，推动房地产高质量发展

1. 政策跟踪

2. 政策小结

12月资金面整体保持平稳偏松，央行通过灵活精准的流动性管理有效应对年末波动。公开市场操作方面，全月逆回购累计投放37361亿元，当月有34542亿元逆回购到期，累计净投放2819亿元；国库现金定存操作1500亿元，到期1200亿元，净投放300亿元；开展4000亿元MLF操作，到期3000亿元，净投放1000亿元；买断式逆回购总操作量达1.6万亿元，到期量为1.4万亿元，净投放2000亿元。资金利率方面，DR001价格由月初1.31%逐步下行至1.24%附近，DR007价格由月初1.46%最低下行至1.38%位置，后受跨年因素的影响有所抬升年末收在1.98%附近。LPR方面，1年期、5年期以上LPR继续分别维持3%、3.5%。

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来源：中房研协测评研究中心