【开篇点睛】2026年新年第一天，《求是》杂志以特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》定调全年楼市方向。这篇分量极重的文章，不仅首次明确房地产“显著金融资产属性”，更抛出“政策一次性给足，不搞添油战术”的重磅表述，为深陷调整期的房地产市场注入强心剂，也释放出政策加码提速的强烈信号。
一、定调核心：房地产的三重战略价值再明确
长期以来，关于房地产在国民经济中的定位争议不断，而此次《求是》文章以权威视角给出明确答案，厘清三大核心认知：
1. 首次官宣“显著金融资产属性” 文章明确指出，房地产关联性强、涉及面广、社会关注度高，其显著的金融资产属性决定了预期管理的重要性。这一表述打破了此前市场对“房产仅具居住属性”的片面认知，也印证了房产作为居民核心资产的底层逻辑——央行数据显示，我国家庭财富中房产占比达59.1%-77.2%，远超金融资产占比，房价波动直接关系亿万家庭财富缩水与增值。
2. 国民经济“压舱石”地位不可替代 文章重申，房地产业是国民经济的重要产业，2024年房地产业与建筑业增加值合计占GDP比重达13%，直接带动就业超7000万人。从产业链视角看，房地产上游联动建材、钢铁、水泥等行业，下游辐射家居、家电、装修等消费领域，其稳定发展对就业、内需的支撑作用无可替代。
3. 居民财富的核心载体 对普通家庭而言，住房是最大宗、最重要的资产。数据显示，房价每下跌1%，居民财富约蒸发3万亿元；若下跌10%，户均财富缩水可达50万元。文章对这一现实的正视，意味着稳定房价、守护居民财富将成为后续政策的重要导向。
二、政策转向：告别“添油战术”，力度要够、速度要快
“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，这句话成为此次文章最具突破性的表述，背后是对过往政策效果的复盘与优化：
此前，房地产调控多采用“渐进式加码”模式，如一线城市限购放松分批次推进、税费调整循序渐进，导致市场形成“等待下一轮政策”的博弈心态，政策效果被持续稀释，市场信心难以有效修复。而此次文章明确提出“尽可能缩短调整时间”，要求取消限制性措施一次到位，不搞拉拉扯扯，本质是通过“政策确定性”打破市场观望情绪。
结合元旦后落地的一系列政策，这一导向已快速落地：增值税方面，不满2年住房销售增值税从5%降至3%，满2年免征，直接降低二手房交易成本；信贷端，存量首套5年以上公积金利率降至2.6%，商贷利率随LPR调整至3.05%-3.25%区间，首付比例进一步下调。政策组合拳密集落地，正是“一次性给足”的生动实践。
核心判断：2026年房地产政策将告别“挤牙膏”模式，一线城市全面优化限购、税费进一步减免、房贷利率持续下行等重磅举措有望加速落地，政策力度将超出市场预期。
三、行业前景：转型与潜力并存，告别旧模式、拥抱新赛道
文章并未回避行业深层次矛盾，明确指出传统“高负债、高杠杆、高周转”模式已难以为继，同时也客观分析了房地产市场的长期潜力，为行业转型指明方向：
从需求端看，潜力依然广阔：一方面，2024年我国常住人口城镇化率67%，户籍城镇化率不足50%，新市民、新大学生的刚性需求仍待释放；另一方面，城镇人均住房30平方米以下家庭占比接近40%，350亿平方米存量住房每年将产生7亿平方米更新需求，改善型与存量更新需求将成为市场主力。
从发展模式看，转型已成必然：文章提出要推动房企从“类制造业”向“产品—服务—运营”一体化转型，支持房企持有物业、提供高品质居住服务。同步，住建部《关于提升住房品质的意见》明确2030年“好房子”建设目标，保障性住房与存量改造并行，行业将从“规模扩张”转向“品质提升”。
四、市场启示：底部信号明确，理性看待行业新周期
对购房者、房企及投资者而言，《求是》文章的定调具有重要指导意义：
对购房者，政策托底信号明确，核心城市优质资产的稳定性增强，刚性与改善型需求可把握政策窗口期，结合自身需求理性入市；对房企，高杠杆扩张已无空间，低负债、重运营、强产品力将成为生存关键，民营房企信用修复进程有望加速；对市场而言，行业底部特征日益清晰，2026年重点城市成交有望逐步修复，市场将从“左侧筑底”向“右侧复苏”切换。
【结尾总结】《求是》开年首文，不仅是对房地产市场的一次精准定调，更是对经济稳定发展的战略部署。告别旧模式，拥抱新周期，房地产行业正站在转型与复苏的十字路口。2026年，政策“猛药”已备，市场信心将逐步修复，一个更健康、更可持续的房地产市场值得期待。
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