2025年上海楼市成交量的变化与政策调整密切相关，尤其是8月底推出的“沪六条”新政发挥了关键作用。该政策的核心内容包括松绑外环外限购（符合购买条件的居民家庭不限套数）、成年单身按居民家庭执行限购政策，以及提高公积金贷款额度至184万元、取消商贷利率首套二套区分等，这些措施直接刺激了市场活跃度。
新房市场在政策利好下表现强劲，例如2025年国庆期间新房成交同比上涨78.9%，9月全市新建商品住宅成交面积环比增长23%、同比增长16%；外环外区域因限购松绑人气明显好转，部分项目签约延续性良好。1 二手房市场则呈现结构性分化，全年成交254,115套，创下近四年新高，但主要由刚需支撑（300万元以下房源占比达55.4%），且与新房成交量比值升至5:1，创近十年新高，这反映出一二手房价背离及供应差异。2 政策效果上，外环外成交占比提升，如国庆期间郊区项目去化改善，但市场整体更理性，购房者关注产品品质与性价比，政策刺激虽未带来全面回暖，但帮助部分真实需求释放，推动成交量在分化中实现结构性增长。
