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中央定调房产“稳字当头” ＂好房子＂成核心赛道

2026-02-09 06:38:56

近期，中央接连释放明确信号，为2026年房地产市场注入强劲信心与稳定预期。从政治局会议到中央经济工作会议，一系列政策部署不仅为宏观经济定下“稳中求进、提质增效”的基调，更明确提出“着力稳定房地产市场”，推动行业向高质量发展平稳过渡。

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中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，这意味着从宏观层面，房地产市场的稳定发展已成为国家经济工作的重要考量，并为“稳楼市”提出一系列具体措施：

月供负担切实减轻：自2026年1月1日起，存量公积金与商业贷款利率同步下调。首套房贷利率最低可至3.05%，购房成本降至历史低位，切实缓解居民月供压力。

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增值税优惠加码，激活改善型需求：个人转让购买2年以上（含2年）住房免征增值税；不足2年的住房增值税率按3% 征收。此举显著降低了二手房交易成本，鼓励“以旧换新”、改善升级。

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公积金政策支持力度加大：天津公积金贷款新政即将落地，首套、二套最高贷款额度拟分别提升至120万元、100万元；二套贷款额度倍数提高；二手房贷款期限最长可延至30年。

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国家定调稳市场，聚焦“好房子”建设：中央经济工作会议强调“因城施策控增量、去库存、优供给” ，并明确将“深化住房公积金制度改革”与“有序推动‘好房子’建设”作为重点。政策与市场共识高度统一：唯有品质，才是穿越周期的通行证；唯有核心资产，才是财富配置的终极锚点。

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当流动性向优质资产倾斜，我们的目光更应聚焦于那些真正承载时代价值、符合“好房子”标准的作品。

作为行业的先行者，绿城在贯彻国家关于好房子“绿色、低碳、智能、安全”的指导方向基础上不断深化，以“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”六大要素为基准，将《绿城中国好房子产品标准2024》编制成册，成为行业首个企业“好房子”标准。该标准于2024年6月通过中国标准化研究院专家组评审，包含1个总则、6个分册、共226项条款，其中190项严于国家标准及行业标准，系统树立了居住品质新标杆。

在天津，绿城率先落地多个“好房子”实践项目，从设计、工艺到服务全程贯彻高标准，推动“好房子”从体系构建走向真实生活。市场亦以持续认可回应绿城的坚守：绿城连续20年位列中国房地产百强企业综合实力TOP10，连续13年获评顾客满意度领先品牌，实现产品力、服务力与品牌力的三重引领。这不仅是一系列荣誉，更是绿城对“好房子”信仰的生动诠释——房子不仅是居所，更是承载生活理想、回应时代期待的人居作品。

真正的“好房子”，必有文化的厚度与美学的深度。绿城·春熙桃源，回归东方建筑美学本源。飞檐戗角，雕梁画栋，遵循古法营造与中式礼制。从形制收分的稳重体量，到精心雕琢的悬鱼、挂落、垂花柱等建筑构件，再到雅致立面，无不体现着对传统建筑体系的完整还原与当代转译。这不仅是建筑的营造，更是为当代世家营造兼具文化认同与精神归属的家园。

绿城·春熙桃源效果图（过程稿）

中国人的居住理想，始终离不开与自然的对话。项目以“逍遥禅境”为景观主题，引江南园林造诣精髓入园。打造“隐、归、游、观、栖”五进归家礼序、九重意境景观，通过起承转合的空间与对景借景的手法，将山水诗意收纳于庭院之中。无论是中心湖景“落雁湖”，还是宅间巷道的“吟风巷”、“晗春巷”，都让居者在日常中，随时与自然、与东方美学共鸣。

绿城·春熙桃源平面图（过程稿）

当前，房贷利率进入“3时代”，公积金政策持续优化，增值税优惠激活置换链条，国家明确鼓励“好房子”建设——政策暖风、价值洼地与产品稀缺性在此形成难得共振。绿城·春熙桃源，正处于价值呈现的早期阶段。它不仅是绿城三十年中式营造的集大成之作，更是在国家倡导“好房子”的时代背景下，一处兼具稀缺土地、文化资产、高端圈层与绿城品质承诺的珍贵标的。

当资产配置的逻辑指向稳定与稀缺，当居住的理想回归文化与自然，选择便清晰无疑。在政策鼓励与市场共识的双重托举下，此刻，正是收藏一处真正能够穿越周期、承载家族传承的中式珍宅的最佳时机。