看了几个不错的小区，香港房产你有兴趣吗？

偶然的一次聊天，一个高度欣赏香港这座城市的朋友问起香港目前的房产市场。好巧的是，团队长大鹿正在策划带大家看看香港的新盘。我们团队只有我不是地产行业出身，我抱着学习和收集一手信息的心态，和团队的伙伴一起，一天看了香港的5个新楼盘。

九龙的启德是香港目前房地产大热的片区，分别看了天玺天、Henley Park、启德海湾、维港湾畔四个新盘。香港的楼盘建筑设计、用料以及施工质量、物业服务的热心细致都无可挑剔，但单套面积和户型等与内地比就不是很理想了。启德地区均价3-3.5万港元/呎，折合成人民币和平方米，大致乘以10，价格美丽。套内面积400-2000呎，总价1200万-7000万港元。启德作为目前香港的重点建设区域，规划非常清晰，商业、住宅、公园、体育中心、交通枢纽一步到位，生活便利性优越，增值潜力明朗。

在港岛的黄竹坑，重点看了海盈山。黄竹坑以前是工业区，但现在完全大变样了。港铁开通，10分钟到交通枢纽站金钟。这里的规划是科技产业园和创意工作室，年轻人集中，可以想象未来的发展潜力和增值空间。价格与启德相仿。

总体的印象是，香港市区中心的房地产都是高品质、精服务，景观环境都没得说，要么依山傍海，要么望山近海。交通和生活配套在寸土寸金的香港是不用担心的，尤其是部分新盘建在地铁上盖，住宅就在商场楼上，主打一个便利。

看盘过程中遇到了几个更大的看房团，有时互相挤在一个单元内，可见香港楼市的火爆，一些合适的房子被当场预订屡见不鲜。了解后得知，内地的高净值人群在香港于2025年2月份取消非永久居民额外税费的政策后成为了购房主力，从那时起香港的房地产走势开始复苏向上，港府政策精准，拉动效果明显。

边看边聊，房地产行业的同事分析，是三股合力助推了市场复苏，一是人才流入带来需求支撑，“高才通”计划实施后已吸引超22万家庭，形成稳定需求基础。二是资金环境持续改善，房贷利率从5%高位回落至3.5%左右，充裕流动性为市场提供动力。三是租金回报彰显价值，租金连续上涨，小户型租金回报率约4%，资产配置价值凸显。

土地稀缺、人口回流、利率下行、政策放宽，这些因素叠加在一起，让香港楼市的投资价值越来越清晰。