现在行情这么不好，很多人看着房价跌跌不休，肯定都会有卖房的念头，那卖一套房究竟需要多久呢，而最终到手又能有多少钱呢？相信很多人都会有这个疑问。下面就带大家一起了解一下买卖二手房全部流程及所需材料。
第一步卖家解压
卖家如果有贷款，需要先去银行进行解压，把欠银行的贷款还完，现在提前还款均不收取手续费。还完之后这套房子才完全属于你，才可以进行买卖。现在一般在网上贷款银行预约还款是一个月的时间。而还款资金有三种方式，第一种则是需要卖家去自筹，当然也可以找中介，中介一般帮找的机构是按照百分点收取费用，具体金额取决于借款时间和地区差异。如果卖家信用不太好的的话，中介也不愿意承担风险，你可能因为凑不到钱连房子都卖不掉。全款卖家可略过
第二步公积金贷款初审（商业贷款初审）
1.夫妻双方身份证原件（有效期6个月以上）。
2.结婚证一本。
3.夫妻双方去自助机器打印的详细版征信报告原件(有效期一个月，信用贷、消费贷、小额贷款、信用卡使用总额度不能超过10万，超出部分需提前结清）。
4.买方查询公积金“个人账户信息查询”和“缴存明细查询”。
5.首付款存进建设银行或者中国银行一类卡内(网签时需要，确认卡状态正常，在有效期内)
6.卖方房本原件(门店携带)
三、网签
买方已婚共有网签资料
1.两人到场，携带夫妻双方身份证原件及复印件各3份.
2.夫妻双方户口本原件（下次过户要带）.
3.结婚证原件及复印件（前两页）2份.
4.本人一类中国银行卡（首付提前存入）；认定书上的成交价减去贷款额.
5.认定书原件及复印件1份，公积金缴存明细2份
卖方本次网签资料：
1:业主本人到场，带本人身份证原件及复印件3份（如果是临时身份证，还必须带户口本）（身份证必须是最新的）
2.房本原件
3.本人一类银行卡（收款用，提前查下支行名字）
四、房管局过户，快的话基本上一周
买方已婚共有过户资料：
1.两个到场，带夫妻双方身份证原件及复印件各1份（身份证必须是最新的）
2.夫妻双方户口本原件及复印1件（首页，户主页，本人页，配偶页，未成年子女页）1份，注意户口本无涂改，无迁出，重点看下右上角有户主两字的那页是否有，没有就不完整
3.本人结婚证原件及复印件1份
（结婚证上边名字证件号看下与身份证是否一致，以前遇过写错的）
4.税钱（微信支付宝扫码支付，不过要从绑定的银行卡里出钱，也可以刷卡）
卖方过户资料：
1:业主本人到场，带本人身份证原件及复印件1份（如果是临时身份证，还必须带户口本）（身份证必须是最新的）
2.房本原件
3.以前买房子的税票（若有需要带着）
五、领房本、办抵押
领房本80元，房本复印件去办抵押，三个工作日左右
六、迁户口，三周左右，现在很多人买房都是为了小孩上学，很多好学校会要求房户一致，部分更严的学校还会要求户口迁过来两年。
以上就是买卖二手房全部流程，如果不迁户口而对方又是全款房，一切进展顺利基本一月就能全部搞定。整理不易，如有遗漏，欢迎沟通。
